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[主观题]
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除。（)
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A.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C.净运营收益=有效毛收入-运营费用
D.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
A.要求在某一日期时一次付清
B.以抵押贷款方式支付
C.如果在成交日期时一次付清
D.从成交日期时起分期付清
E.约定在未来某个日期一次付清
不应计入收益性物业经营费用的是（）。
A．抵押贷款利息
B．公共设施维修费
C．房产税
D．物业保险税
下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）
A．税前现金流=有效毛收入-经营费用
B．税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C．税后现金流=税前现金流-所得税
D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（）。
A．抵押贷款还本付息
B．准备金
C．净运营收益
D．运营费用
A.在未来的经营活动中能否产生足够现金流以偿还贷款本息
B.抵押或担保是否足额，其还本付息是否正常
C.正常经营活动的现金流是否足够及时和足额偿还贷款
D.借款人是否有足够的筹资能力和投资能力来获得现金流量以偿还贷款利息
A.市区联社辖内已经发放的存量房产抵押类贷款;
B.存量房产抵押类贷款，借款人申请无还本续贷的;
C.存量房产抵押类贷款，借款人申请贷款重组类的。
D.坚持贷款发放的合规性、合法性
