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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经济机构(以下简称A机构),办理了备案手续

房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经济机构(以下简称A机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店,想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某向赵某提出,如果按照4000元/月的价格租出房子后,赵某需要支付800元作为个人奖励,赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某,赵某和钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向方某支付了800元奖励金。A房地产经纪机构与方某的关系是()。A.劳动关系

B.居间关系

C.委托关系

D.行政关系

A机构在领取工商营业执照后的30日内,到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时,需要提交的材料包括()。A.营业执照

B.机构设立的可行性分析报告

C.经营计划

D.注册房地产经纪人员的情况

A机构的下列行为,符合房地产经纪服务标准的是()。A.根据服务合同的约定,实现委托人的目的

B.签订房地产交易合同

C.收取委托人额外支付报酬

D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书

关于方某收取奖励费的说法,不正确的有()。A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的

B.应由A机构向赵某收取800元奖励费

C.方某应将800元交给A机构,由A机构决定方某可以获得多少作为奖励

D.方某不应收取800元奖励金

关于A机构聘用方某作为负责人的说法,正确的是()。A.A机构聘用方某作为负责人是合适的

B.方某对A机构承担有限责任

C.A机构应承担方某代同赵某签订经济合同的相关责任

D.方某对A机构的债务承担无限连带责任

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第1题
根据材料回答3~7题:胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为21年。A公司要依法成立,应当具备()等条件。

A.注册资金须达10万元以上

B.胡某、李某作为股东,陈某不得作为股东

C.租期N年的办公场地

D.胡某和陈某无不良行为记录

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第2题
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司A,王某和于某是房地产经纪人,而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日,客户吴某委托A公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房,吴某与A公司签订了房地产经纪合同。下列选项中,属于A公司业务范围的是()。

A.代理新房买卖

B.房地产价格评估

C.代理房屋出租

D.房地产居间介绍

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第3题
房地产经纪人张某.李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续

房地产经纪人张某.李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人.赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求.田某代表甲机构同赵某签订了居间合同.一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费.然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同.设立房地产经纪机构应具有的条件有()A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上

D.有必要的财产和经费

关于田某这一经纪行为的说法,正确的有()A.田某在这一经纪业务的过程中,没有做好房地产权属调查

B.即使钱某没有提出看房,田某也应带领其看房

C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况,则田某和甲机构均没有责任

D.如果赵某不是该房屋的所有权人,则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

关于田某收取奖励费行为的说法,正确的有()A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构,由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D.田某不应收取700元奖励金

赵某同甲机构所签订的合同属于()A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

关于甲机构和田某关系的说法,正确的为()A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第4题
根据材料回答18~20题:赵某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2008年3月,赵某辞去原工作,发起设立了乙房地产经纪公司(以下简称乙公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2009年,乙公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司,其组织结构如下图: 从2010年开始,乙公司顺应行业发展变化,内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。甲公司采用公盘制,符合房地产经纪信息的()特征。

A.时效性

B.多维性

C.积累性

D.共享性

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第5题
周某、王某、李某共同投资设立了一家普通合伙企业,经营一年后,周某欲把其在普通合伙企业中的份额转让给普通合伙企业以外的第三人,合伙协议没有相关的约定,下列说法正确的是()

A.周某的转让无须经过其他合伙人的一致同意

B.如王某不同意周某将其份额转让,则王某可以在同等条件下优先购买该份额

C.如周某经王某、李某同意,将其份额转让给了第三人,则周某对合伙企业的债务就免除了责任

D.第三人购得该份额后,其对合伙企业以前的债务不必负责

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第6题
张某、王某、李某三人共同出资设立了甲有限责任公司,公司章程对股权转转让没有特别规定。李某拟将其拥有的股权全部转让给赵某。张某和王某均不愿购买,则李某可以将股权转让给赵某。()
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第7题
张某、王某、李某三人共同出资设立了甲有限责任公司,公司章程对股权转转让没有特别规定。李某拟将其拥有的股权全部转让给赵某。张某和王某构不愿购要则李某可以将股权转让给赵某()(2017年)
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第8题
李某与其亲友、同事共45人共同投资200万元成立了一家有限责任公司。其中,作为股东之一的刘某以专
利技术出资,作价50万元。李某起草了公司章程,自任董事长。共有10名出资最多的股东在章程上签了字。公司章程规定,公司设立董事会,由1名董事组成;另设总经理一人并由董事王某兼任监事。

问:该公司的设立是否符合法律规定?为什么?

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第9题
根据材料回答2~7题:刘某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:刘某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有刘某的签名,李某向刘某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第10题
张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中,正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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