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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中,正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第1题
根据材料回答2~7题:刘某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:刘某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有刘某的签名,李某向刘某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第2题
若王某在承租期内,张某因不能归还银行到期的抵押贷款,银行依法行使抵押权,处分该商铺,则下列表述中正确的有()。

A.王某的装修损失由张某承担

B.李某如果告知王某该商铺已抵押,王某仍然委托李某订立租赁合同,李某不对王某的装修损失承担责任,甲房地产经纪机构也不承担责任

C.银行不承担王某的装修损失

D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效,甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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第3题
该商铺的租赁合同未经银行书面同意,银行因此享有的权利义务有()。

A.宣布该租赁合同无效

B.追究张某的违约责任

C.从发现张某擅自出租商铺之日起,直接收取王某应当支付的房屋租金

D.一旦发现张某擅自出租商铺,立即将承租户王某驱逐

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第4题
某临街商铺业主为该商铺投保,保险公司于2012年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价,评估价值为人民币200万元。2013年8月1日,该商铺发生火灾,为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失,保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2013年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元,建筑物价值是人民币190万元;2013年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。下列表述中正确的是()。

A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日未遭受火灾时转让的参考价

B.200万元的评估价值可以作为该商铺在2012年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价值

C.190万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日为抵押贷款评估的公开市场价值

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第5题
根据材料回答14~18题:丁房地产经纪公司(以下简称丁公司)经纪人杨某与客户张某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,杨某私下告诉张某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来,杨某代表丁公司与张某订立房屋买卖经纪合同。合同约定:杨某接受委托,代理张某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,丁公司和杨某本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。杨某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给张某,转让价格为90万元,其中80万元支付给丙公司,余下10万元杨某收取1.8万元佣金,8.2万元归乙公司。张某按杨某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前杨某代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张某因此与丁公司发生纠纷。下列关于丁公司与张某订立的房屋买卖经纪合同的表述中正确的为()。

A.代理不成功,不该收取5000元佣金

B.代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定丁公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任,但杨某应承担责任

D.代理不成功,经纪机构不应收取任何费用

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第6题
下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为()。

A.租赁期限内,张某转售该房屋,原租赁协议继续履行

B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上,张某有权终止租赁合同

C.张某转让该房屋时,应首先通知王某,王某有优先购买权

D.如果张某把房屋出租给王某后,又去银行办理抵押贷款,张某将租赁情况告知银行即可,不需要再告知王某

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第7题
张某购买一套商品房,该房共有两间浴室,最大一间面积为10平方米,现张某拟在该浴室内安装一个特大的浴缸,该浴缸占地面积为8.6平方米,开口面积为9.8平方米,装满水后重量达到4吨左右。经检测,该浴缸的安装将危及该楼的安全。请问,张某的行为违反了民法中的()

A.公平原则

B.平等原则

C.禁止权利滥用原则

D.自愿原则

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第8题
某商 铺的收益年限为印年,年有效毛收人为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则
该商铺目前的价值为()。

A.14140元/m2

B.42421元/m2

C.56561元/m2

D.60000元/m2

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第9题
张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修,建
筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。材料中,李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款

B.个人住房组合贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的是()。A.受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔存借款申请及相关贷款文件上签字

B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定

C.对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等

D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的是()。A.抵押权是担保物权

B.抵押权是存在于债务人或第三人特定财产上的物权

C.抵押权是不转移标的物占有的物权

D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权

关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第10题
某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为()m2。

A.700

B.600

C.500

D.200

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