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[单选题]
购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购置决策的技巧措施是（）。
A.假设法
B.对比法
C.直接法
D.重点突破法
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关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是()。
A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择
B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算
C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租
D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本
A.知识观念—具备关于行业的广博知识和领先观念，成为从业人员学习和模仿的榜样
B.工作习惯—由于长期专注于所从事的领域，已形成固定的工作习惯，工作起来得心应手
C.经验能力—具备丰富的经验和一流的能力，拥有大大高于平均水平的工作效率和成就
D.心理素质—心理素质良好，从事专业岗位工作时不带入个人情绪
E.内心感受—不断获得肯定与表扬，具有强烈的自信心和自豪感，从业心态稳定
以年成本法做购房或租房抉择，购房者应注意的事项包括()。
A．首付款利息成本
B．房屋贷款利息成本
C．住房维护成本
D．房租与房租押金的利息成本
以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,购房者应注意哪些事项()
①首付款利息成本;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房屋贷款利息
A．①③⑤
B．①②④⑤
C．②④⑤
D．①②③④⑤
A.房屋贬值风险
B.购房者房屋处置风险
C.利率变化风险
D.无力继续偿还贷款本息风险
A.支付保理贴息，计入开发成本资本化利息
B.房屋预收款收完，开具正规增值税普通发票，房款计入预收账款
C.没收购房定金，计入营业外收入
D.赠送购房者一台电脑，计入销售费用
A．购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额3%贴花
B．根据《E口花税暂行条例》规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的千分之五的税率对卖方征收印花税
C．个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元
D．公积金购房需要缴纳印花税
