题目内容
（请给出正确答案）
物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则()是吸引写字楼租户的主要因素。
A．物业的特性、物业的质量
B．物业的保安、物业的保洁
C．物业的质量、物业的环境
D．物业的特性、物业的保洁
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A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。
A．租金调整条款
B．代收代缴费用条款
C．装修费用条款
D．折让优惠条款
A.只要潜在租户的财务状况良好，有能力支付租金，就应该选择此租户人住，而无需考虑其具体的经营内容
B.物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响
C.物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等
D.物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况
A.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C.净运营收益=有效毛收入-运营费用
D.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
A.物业价格不受交易者的个别因素的影响
B.物业价格受区位的影响很大
C.物业价格形成的时间较长
D.物业价格实质上是物业权益的价格
E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
A.常用于支付物业经营过程中的资本性支出
B.用于物业更新改造的准备金，可以取有效毛租金收入或年净经营收入的一个百分比
C.常需要专门的报告和分类账目
D.准备金账目下的费用支出，一般用支票支付
物业管理师资格考试的考试成绩实行()年为一个周期的滚动管理办法。
A．1
B．2
C．3
D．4
