零售商业物业的租赁管理中,租金调整条款一般仅对基本租金有效,经营过程中的费用可根据每年的实际
A.1
B.2
C.3
D.5
A.1
B.2
C.3
D.5
由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括()。
A.租金调整条款
B.代收代缴费用条款
C.装修费用条款
D.折让优惠条款
在零售商业物业的租赁中,常采用的物业租金形式是()。
A.净租
B.超出性租金
C.固定租金
D.毛租
在零售商业物业的租赁中,常采用的租金形式是()。
A.净租
B.超出性租金
C.固定租金
D.毛租
下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是()。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高
下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法,正确的是()。
A.百分比租金通常以年总营业额为基础计算,必须按年度支付
B.基础租金常常作为百分比租金的附加部分
C.收取百分比租金时,有统一的百分比标准
D.当收取百分比租金时,业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果
B.百分比租金通常也称为超出性租金,常用于零售商业物业
C.承租人除了向出租人定期支付固定租金外,还要将其营业额中超出预定数额的部分,按一个百分比交予出租人,作为出租人的百分比租金收入
D.百分比租金通常按年度计算兑现,在一个购物中心或超市中,不同的承租人按同一个百分比来支付租金
E.当出租人仅收取百分比租金时,通常要对承租人营业收入的下限作出规定,作为其获得最低租金收入的保障
制订租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容,其目的是实现()。
A.物业资本价值最大化
B.物业财务专业化
C.物业收益的最大化
D.物业经营最优化