某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

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第1题

某宗房地产的总价值为100万元，其中士地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（）万元。

A.100

B.70

C.60

D.40

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第2题

某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。

A.5.00%

B.5.25%

C.5.42%

D.5.75%

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第3题

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重修装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）

A.维持现状

B.重修装修

C.改变用途

D.重新开发

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第4题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元。则建筑物的总折旧率为()。

A.12.5%

B.15.3%

C.16.8%

D.18.2%

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第5题

某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）万元。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）

A.4091

B.4182

C.4250

D.5000

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第6题

某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现

时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（）元/m2。

A．2567

B．1339

C．1145

D．1117