首页 > 建筑工程类考试> 房地产估价师

题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。

A.700

B.600

C.500

D.200

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更多“某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为300…”相关的问题

第1题

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为（）m2。

A.40

B.45

C.48

D.50

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第2题

某商场地上一层至五层为商业营业厅，每层建筑面积为4000m2，室外设计地面至五层屋面面层的高度为24m。屋面设置了水箱间、电梯机房、风机机房、观光餐厅等用房，各类功能用房的高度均不超过5m，总建筑面积为900m2。该商场的建筑分类为()。

A.低层公共建筑

B.多层公共建筑

C.二类高层公共建筑

D.一类高层公共建筑

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第3题

依据《中华人民共和国土地管理法》,农民王某没有经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房,依《土地管理法》的有关规定,乡人民政府对王的行为有权作出哪些处罚()。

A.责令退还非法占用土地

B.限期推倒拆除新建房屋

C.罚款

D.没收非法占用土地上的新建房屋

E.罚款并没收非法占用土地上的新建房屋

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第4题

农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚？（）

A.责令退还非法占用土地

B.限期推倒拆除新建房屋

C.罚款

D.没收非法占用土地上的新建房屋

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第5题

某县县委组织部、县纪委、县土地管理局、某镇人民政府组成联合调查小组，调查处理县机关干部和城关镇干部违法占地建房问题。联合调查小组对县机关某干部李某作出了处理决定，没收其在非法占用的土地上所建的楼房。处理决定是以四个单位联合发文的形式作出的，盖了四个单位的公章。李某不服，申请复议。本案的复议机关是（）。

A.县委

B.县土地管理局

C.县人民政府

D.市土地管理局

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第6题

12 . 某县县委组织部、县纪委、县土地管理局、某镇人民政府组成联合调查小组，调查处理县机

关干部和城关镇干部违法占地建房问题。联合调查小组对县机关某干部李某作出了处理决定，没收其在非法占用的土地上所建的楼房。处理决定是以四个单位联合发文的形式作出的，盖了四个单位的公章。李某不服，申请复议。本案的复议机关是 ()

A. 县委

B . 县土地管理局

C. 县人民政府

D . 市土地管理局

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第7题

下列关于建筑安全出口和疏散楼梯的做法，正确的是()。

A.高层病房楼每层使用人数为120人，设置2部防烟疏散楼梯间，每部楼梯的宽度为1.4m 　　

B.位于地下一层，总建筑面积为900m2的录像厅，设置4个净宽度均为2m的安全出口需要9m 　　

C.某7层普通办公楼，每层使用人数为750人，设置3部防烟疏散楼梯间，每个楼梯间的净宽度为2.lm需要7.5m 　　

D.地上2层印刷厂，每层建筑面积1200m2，使用人数240人，设置2部敞开楼梯间，首层疏散门宽度为2.4m封闭楼梯间或室外楼梯　　

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第8题

下列行为中符合“环境友好”理念的是（）①积极购买小汽车，以提高工作效率②实现废物的循环利用，大力倡导勤俭节约③建筑高层楼房和城市地铁，节约土地④由工业末端治理变为污染源头控制

A.①②

B.③④

C.①③

D.②④

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第9题

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，下列关于实际占用面积和应纳税额计算的说法中，正确的有（）。

A.纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准

B.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整

C.尚未核发土地使用证书的，纳税人无需申报纳税，待核发土地使用证以后再以证书所载面积纳税

D.土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税

E.城镇土地使用税的应纳税额依据纳税人实际占用的土地面积和适用单位税额计算

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第10题

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m2，目前重置价格为 2500元/m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m2，每年需支付的总费用约80元/建筑m2。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为()万元。

A.48.6

B.43.74

C.54

D.36

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