题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

商品房有哪些公共面积需要分摊（）

A.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等

B.从属于人防工程的地下室、半地下室

C.设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室

D.幢外的用做公共休憩的设施或架空层

答案

ABCD

解析：各产权户的电梯井管道井楼梯间配电室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等设备间公共门厅过道地下室值班警卫室

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第1题

公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％（）

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第2题

涉及公共能耗按“据实分摊”的项目，公共能耗费用分摊可按户或按专有部分面积进行分摊（与业有约定从其约定，如无约定的按专有部分所占比例进行分摊。（）

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第3题

哪些公用面积不能分摊（）

A.底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层

B.为多栋建筑物使用的配电房

C.公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

D.突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间

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第4题

商品房建筑面积由套内建筑面积和()组成。

A.分摊的共有建筑面积

B.套内使用面积

C.幢内的公共设施面积

D.套内阳台面积

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第5题

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积局部为()。

A.共有产权　　

B.单独产权　　

C.独立产权　　

D.双方产权　　

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第6题

（）客户马丽丽欲购买某项目的一套商品房，该商品房单元建筑面积是86.10㎡，套内使用面积是74.03㎡，套内阳台建筑面积是2.12㎡，分摊的公用建筑面积是9.05㎡，套内墙体面积是2.17㎡，该商品房的套内建筑面积是多少

A.76.20㎡

B.77.05㎡

C.78.32㎡

D.87.37㎡

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第7题

公摊面积是指某个房屋所有人在共有公用建筑建筑面积中所分摊的面积，具体有哪些（）

A.共有走廊

B.电梯面积

C.封闭阳台

D.楼梯面积

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第8题

下列计算商品住宅套内墙体面积的方法，正确的有（）

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

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第9题

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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第10题

水岸星城小区总占地面积54600㎡，其中绿地面积12000㎡，楼体占地面积16000㎡，总建筑面积65520㎡，请计算该小区的容积率。区分商品房社区优势的数据指标方法有哪些（1）容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积=65520÷54600=1.2。区分商品房社区优势的数据指标方法有哪些（1）容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积=65520÷54600=1（）

A.1.2

B.1.5

C.2.3

D.2

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第11题

商品房销售的计价方式有按()计价.

A.套(单元)

B.房屋体积

C.套内建筑面积

D.建筑面积

E.分摊的共有建筑面积