题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

以下不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。

A.征地和拆迁费用　　

B.建安工程费　　

C.借款利息　　

D.住宅小区根底设施建立费　　

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第1题

经济适用住房的基准价格由（）构成。

A.开发成本

B.税金

C.经营用房的建筑安装费

D.利润

E.违约金和罚款

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第2题

关于经济适用住房开发贷款，以下说法正确的是()。

关于经济适用住房开发贷款，以下说法正确的是（)。

A.项目销售回笼90%之前应收回全部贷款

B.可以划拨土地使用权抵押

C.项目当期开发面积不低于5万平方米

D.项目资本金比例不低于25%

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第3题

经济适用住房指导价是根据平均成本加3%的利润确定，对管理水平较高的开发建设单位，由于劳动生产率

较高，成本控制较好，实际利润可能高于3%，否则其利润可能会低于3%，甚至可能会亏本。()

A．正确

B．错误

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第4题

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用住房)面积所占的机构比例，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

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第5题

政府价格主管部门要加强（）监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房质价相符。

A.成本

B.利润

C.销售

D.净利润

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第6题

经济适用住房开发贷款期限一般为()年，原则上不超过()年。

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第7题

根据下列材料，请回答 81～85 题：某市W房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。第 81 题 w公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

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第8题

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。

A.耕地占用税

B.契税

C.企业所得税

D.教育费附加

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第9题

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税。（）

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第10题

下列关于契税减免的说法错误的是()。

A.拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购买成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税

B.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.承受荒山，荒沟，荒丘，荒滩土地使用权，免征契税

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第11题

在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2

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