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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。

A.50.71

B.51.71

C.52.71

D.53.71

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第1题

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。

A.923

B.1111

C.1353

D.1872

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第2题

某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30

万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（）万元。

A．263.26

B．300.86

C．315.06

D．321.05

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第3题

某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30

万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。则该宗物业的收益价格为()万元。

A．288.52

B．315.12

C．300.86

D．336.58

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第4题

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为()万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

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第5题

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

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第6题

某项目建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为

12%，运营期为18年，并且(P/A，12%，18)＝7.2497，则该方案的净现值和静态投资回收期分别为()。

A．109.77万元和7.33年

B．213.80万元和6.33年

C．213.80万元和7.33年

D．109.77万元和6.33年

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第7题

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来3

0年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A．1077.11

B．1799.62

C．1214.46

D．1107.57

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第8题

某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为150

00m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值（）万元。

A．4023.04

B．4074.10

C．4768.50

D．5652.09

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第9题

收益性房地产的价值高低主要取决于（）。

A.已经获得净收益的大

B.未来获得净收益的风险

C.未来获得净收益的大

D.目前总收益的大小

E.未来获得净收益期限的长短

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第10题

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（）。

A.未来净收益的大小

B.获得净收益的可靠性

C.获得净收益期限的长短

D.获得净收益预期

E.估价对象的现值

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第11题

在确定公司未来合理净利润时，要回答出哪三个问题？（)

A.净利润的含金量是否大于100%

B.净利润率是否大于10%

C.净利润未来3年是否能持续增长

D.净利润未来3年每年增长率预计是多少

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