题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。
A.潜在毛租金收入
B.空置损失
C.租金损失
D.其他收入
E.经营费用
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A.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C.净运营收益=有效毛收入-运营费用
D.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B.运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C.投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D.报酬率与投资风险正相关
E.报酬率与投资风险负相关
在利率期限结构理论中，一般认为影响期限结构曲线的因素有()。
Ⅰ 债券预期收益中可能存在的风险溢价
Ⅱ 债券预期收益中可能存在的流动性溢价
Ⅲ 对未来利率变动方向的预期
Ⅳ 市场效率低下或者资金在长、短期市场之间相互流动可能存在的障碍
Ⅴ 债券预期收益中可能存在的系统风险
A.Ⅰ、ⅡⅤ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
E.Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
