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[主观题]

净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。（）

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第1题

由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是()

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净运营收益

D.税前现金流量

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第2题

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有()。

A.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C.净运营收益=有效毛收入-运营费用

D.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

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第3题

在收益法中，下列哪一种说法是正确的（）。

A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

B.运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

C.投资回报占投资回收的比率称为报酬率

D.报酬率与投资风险正相关

E.报酬率与投资风险负相关

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第4题

房地产置业投资的现金流量中，（）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工

作成功与否的主要方面。

A．运营费用

B. 净运营收益

C．有效毛收入

D．经营现金流

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第5题

房地产置业投资的现金流量中，（）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。A．潜在毛租

房地产置业投资的现金流量中，（）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。

A．潜在毛租金收入

B．净运营收益

C．实际租金收入

D．有效毛收入

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第6题

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元，此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长5%，运营费用增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请计算该宗房地产的收益价格。

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第7题

为了保持物业净运营收益的稳定性，物业服务企业就必须通过（）这一有效的财务工具，准确地预测和控

制物业的收人与支出。

A．计划

B．预算

C．邻里分析

D．管理

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第8题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

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第9题

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来3

0年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A．1077.11

B．1799.62

C．1214.46

D．1107.57

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第10题

总资产净利率用以反映一定时期内企业运营整体净资产获取收益的能力（）

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