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[主观题]
有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万
元、33万元、38万元,从第六年开始,大约稳定保持在40万元左右,试用收益法评估该宗地价格。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万,22万,24万,21万,25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
A.102.226
B.266.4212
C.263.9065
D.373.5815
有一宗土地,第一年的纯收益为100万资本化率为5%,若()以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%,(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
A.1,6672,400
B.2,5002,400
C.2,5001,600
D.1,6671,600
A.100万元
B.80.32万元
C.102.21万元
D.94.27万元
A.180
B.196
C.200
D.300
A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年
B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业
C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2
D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权
E.估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价
A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年
B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业
C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2
D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权
E.估价对象不在基准地价覆盖范围内,估价时参照了城市末级地基准地价
A.457.4
B.476.98
C.686.1
D.715.48
A.205
B.429
C.633
D.690