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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列房地产中，不适用收益法估价的有()。

A.普通住宅　　

B.临街商铺　　

C.城市公园　　

D.行政办公楼　　

E.写字楼　　

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第1题

以下适用剩余法进行评估的有()。

A.待拆迁改造的再开发房地产的估价

B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C.现有新旧房地产中地价的单独评估

D.学校、公园以及公益设施的评估

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第2题

房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的（)。A．收益能够量化B．

房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的()。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

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第3题

权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人所拥有的_____的收

益率，其数值为_____同自有自金的比值。

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第4题

下列房地产中，可以设定抵押的有（)。

A.已出租的房屋

B.共有房地产

C.未解决权属争议的房产

D.在建工程

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第5题

下列房地产中，属于不得抵押的有()。

A.医院的住院楼

B.正在建造的建筑物

C.被查封的商业楼

D.公立学校的教学楼

E.所有权有争议的住房

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第6题

下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

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第7题

房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（)。

A.以土地使用权的剩余年限为准

B.孰长为准

C.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准

D.孰短为准

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第8题

只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。（)

只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。()

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第9题

关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（）。

A.临街房地产

B.城市房地产

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.出租或销售的房地产

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第10题

土地估价方法中的基本估价法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.路线价估价法

E.综合估价法

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第11题

下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。 A．残余法B．剩余法 C．成本法D．收益还

下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

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