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[主观题]

张山承租林海的商铺经营饭店,因拖欠房租被诉至饭店所在地甲法院,法院判决张山偿付林海房租及利

息,张山未履行判决。经律师调查发现,张山除所居住房以外,其名下另有一套房屋,林海遂向该房屋所在地乙法院申请执行。乙法院对该套房屋进行查封拍卖。执行过程中,张山前妻宁虹向乙法院提出书面异议,称两人离婚后该房屋已由丙法院判决归其所有,目前尚未办理房屋变更登记手续。

请回答第98—100题。

98.对于宁虹的异议,乙法院的正确处理是:

A.应当自收到异议之日起15日内审查

B.若异议理由成立,裁定撤销对该房屋的执行

C.若异议理由不成立,裁定驳回

D.应当告知宁虹直接另案起诉

99.如乙法院裁定支持宁虹的请求,林海不服提出执行异议之诉,有关当事人的诉讼地位是:

A.林海是原告,张山是被告,宁虹是第三人

B.林海和张山是共同原告,宁虹是被告

C.林海是原告,张山和宁虹是共同被告

D.林海是原告,宁虹是被告,张山视其态度而定

100.乙法院裁定支持宁虹的请求,林海提出执行异议之诉,下列说法可成立的是:

A.林海可向甲法院提起执行异议之诉

B.如乙法院审理该案,应适用普通程序

C.宁虹应对自己享有涉案房屋所有权承担证明责任

D.如林海未对执行异议裁定提出诉讼,张山可以提出执行异议之诉

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第1题
下列情形中,属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。

A.租赁合同到期的

B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

C.无正当理由,拖欠房租3个月以上的

D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

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第2题
因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有()。

A.以没有时间为由,拖欠房租8个月

B.利用承租房屋从事非法活动

C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D.根据与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管,一气之下把水管彻底毁坏

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第3题
若王某在承租期内,张某因不能归还银行到期的抵押贷款,银行依法行使抵押权,处分该商铺,则下列表述中正确的有()。

A.王某的装修损失由张某承担

B.李某如果告知王某该商铺已抵押,王某仍然委托李某订立租赁合同,李某不对王某的装修损失承担责任,甲房地产经纪机构也不承担责任

C.银行不承担王某的装修损失

D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效,甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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第4题
下列各项中,属于契税纳税人的是()。

A.向养老院捐赠房产的李某

B.承租住房的刘某

C.购买商品房的张某

D.出售商铺的林某

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第5题
张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中,正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第6题
2011年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%.2012年4月,房屋竣工交付,
张某办理了房屋所有权登记.2013年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年.2015年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某.2015年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同.张某购买普通用房,应缴纳契税()元.A.0

B.500

C.4500

D.5000

张某每年应缴纳房产税()元.A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

张某将房屋出售给王某,应缴纳的税为()A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税

王某将房屋投资入股,应当办理房屋()登记.A.转移

B.变更

C.首次

D.他项权设立

李某可以主张的权利为()A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某.王某的买卖行为无效

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第7题
张某与李某口头约定,张某将其自有的一间房屋出租给李某居住,月租金5000元,由李某在每月的1日向张某支付当月房租。截至目前,李某承租该房屋的期限已达8个月,张某就此并无异议。根据合同法律制度,关于该租赁合同的说法中不正确的有()。

A.该租赁合同因为不具备书面形式而尚未成立

B.双方应将该租赁合同进行备案,否则租赁合同不生效

C.该租赁合同已生效,租赁期限为8个月

D.该租赁合同已生效,如双方无法确定租赁期,则该合同为不定期租赁合同

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第8题
张山与配偶汪芜于2005年登记结婚,现两人准备协议离婚,则财产分割方面,以下那些属于夫妻共同财产()

A.张山于2008年因车祸获得的医疗赔偿

B.汪芜于2015年获得父母赠与的一套商铺,赠与合同写明只赠与汪芜一人

C.张山于2010年出版了一本小说,获得了5万元稿费

D.汪芜于2012年获得单位发放的8万元年度奖金

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第9题
黄某为李家饭店聘用的一名厨师,有一手好厨艺,其独立秘制的“小龙虾”在食客中颇有口碑。老板为
了留住他,不仅许以高薪,还签订了无固定期限劳动合同。对面张家饭店生意却一直惨淡,也没有叫得响的菜品。为了扭转经营不利局面,张家老板张某找到黄某许诺给其双倍报酬,并且承诺黄某不必赔偿因提前解除合同而承担的费用。黄某经不起诱惑就答应了张某。先是暗中指导张家饭店,一月之后,黄某在未办理解除合同手续的情况下就到张家饭店上班,李家饭店的招牌菜“小龙虾”也成了张家的名菜。李家饭店因一时找不到合适的厨师,宾客锐减,营业额减少70%。

问题:(1)黄某与张家饭店就李家饭店的损失应当承担什么责任?

(2)按劳动合同争议,李家饭店应如何提起仲裁?

(3)李家饭店应该准备哪些主要证据?

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第10题
王某于2010年因故意伤害罪被判刑一年。2013年4月,王某因张某拖欠其1000元工资,趁张某不注意将其价值4000元手提电脑拿走。张某报案,民警将王某抓获,但王某拒不承认盗窃,称自己是拿电脑抵债。民警将王某用手铐铐在暖气片上,并用灯照射不让其睡觉。后王某承认了盗窃行为,并供述已将电脑以1000元卖给刘某。民警找到刘某将电脑扣押,但未制作任何文书。下列说法正确的是()。

A.王某拿走电脑系自力救济,不构成盗窃罪

B.王某承认盗窃事实的供述不能作为定案根据

C.对扣押电脑的有关情况进行合理解释后,电脑可以作为定案根据

D.若张某自愿和解,双方可以进行刑事和解

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第11题
下列词语中,用来形容东北三省山河大势的是()

A.林海雪原

B.北大仓

C.山环水绕,沃野千里

D.白山黑水

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