收益性物业估价的基本方法中,以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是()。
A.市场法
B.成本法
C.比较法
D.权益法
评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是()。
A.假设前提
B.理论依据
C.评估主体
D.评估目的
A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
D.表示可比实例交易的价格指数
A.要有一定数量的正常交易实例,通常交易实例不少于5个
B.选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C.交易时间与评估基准日尽可能接近
D.交易应具有透明性、公平性和有效性
E.交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致