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[主观题]
评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是（)。A．假设前提B．理论依据C．评估主体D．评估目的
评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是()。
A．假设前提
B．理论依据
C．评估主体
D．评估目的
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评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是()。
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A.在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代
B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致
C.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法
D.无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致
E.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性
下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是()。
A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
对财产保险公司资产的评估，下列说法错误的是（）。
A.在评估时，要对全部某些项目的或部分价值给予折扣
B.比较资产负债表中各种投资项目的价值与当时的市场价值，以高者为准
C.检查所有投资的市场价值、现金、银行存款和短期存款的总和是否足以支付包括未决赔款在内的未来责任
D.考察该保险公司是否遵循了稳健安全的投资原则
A.成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价
B.成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用
C.成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地
D.成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处
A.要评价企业业务所在市场的吸引力，以及企业在该市场内潜在的竞争地位
B.企业需要选用适当的方法，评估继续在该市场经营的价值与清算的价值
C.要评估企业近期的经营状况
D.要评估企业所从事行业的发展情况
A.使用重置成本法进行评估的前提是被评估资产处于继续使用状态，或被假定处于继续使用状态，被评估资产的预期收益能够支持其重置价值
B.复原重置成本是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用
C.使用不同评估方法的前提假设可以不一样
D.使用市场法一般要选3个参照物，但是如果有一样的参照物也可以只选一个
