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[主观题]
在实践中,物业保安方面出现的问题较多,其中,有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管
不力,没有有效的措施属于()的原因。
A.业主
B.管理部门
C.保安人员
D.物业服务企业
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A.业主
B.管理部门
C.保安人员
D.物业服务企业
A.聘用未经培训的民工充当保安、缺乏对保安的管理和约束机制
B.有些保安人员素质较低,不具备相应的能力
C.个别业主蛮不讲理,提出不合理的要求
D.有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力,没有有效的措施
规模较小的住宅物业,采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括()。
A.费时较多
B.程序复杂
C.费用较高
D.受骗几率高
A.以《物业管理条例》的配套性文件和实施细则的方式出现,以贯彻落实《物业管理条例》为基本指针
B.将《物业管理条例》中的基本制度和原则规定予以细化,使其在现实操作层面上得以实施
C.总结物业管理实践的经验教训,有针对性地作出制度安排
D.针对当时当地物业管理实践中出现的问题,选择应对性的政策和方法
下列关于投资价值和市场价值的说法中,错误的是()。
A.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税
B.评估市场价值时,对未来净收益的估计要客观
C.评估投资价值所采用的折现率,是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D.物业的投资价值大于或等于其市场价格,是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件