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[主观题]

12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。 A．房地产开发商B．房地产销售代理机构 C．商

12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同

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第1题

商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.购房人和房地产开发企业

D.购房人或房地产开发企业

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第2题

C房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。

A.订立商品房预售合同

B.C房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，C房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

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第3题

甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有()。

A.订立商品房预售合同

B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

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第4题

在办理商品房预购手续时，王某（）。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

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第5题

只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A.30

B.60

C.90

D.120

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第6题

房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日

起()日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A．10

B．20

C．30

D．40

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第7题

房地产开发商获得《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与买受人签订《商品房买卖合同》之日起（）日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续

A.30

B.60

C.365

D.730

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第8题

下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

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第9题

对于当地不能办理期房预抵押登记的分行，必须将期房按揭贷款的发放条件如凭（）放款，报备当地银保监及报批总行后执行

A.商品房预售合同备案登记证明

B.购房合同

C.借款合同

D.审查审批报告

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第10题

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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