首页 > 建筑工程类考试> 房地产估价师

题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

正常成交价格的形成条件包括（）。

A.公开市场，交易对象本身也具备市场性

B.理性的经济行为

C.适当的期间完成交易

D.买者和卖者众多，且具有完全信息

E.卖者对价格具有控制力量

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更多“正常成交价格的形成条件包括（）。 A．公开市场，交易对象本身…”相关的问题

第1题

交易成本包括寻找相应价格的成本、确定成交条件、签约、履约及为避免对方违约而付出的成本等。（）

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第2题

收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（）。

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应与估价时点接近

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限

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第3题

判文件、询价通知书应当包括供给商资格条件、采购邀请、采购方式、采购预算、采购需求、采购程序、价格构成或者报价要求、响应文件编制要求、提交响应文件截止时间及地点、保证金交纳数额和形式、评定成交的标准等。（）

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第4题

谈判文件、询价通知书应当包括（）、采购程序、价格构成或者报价要求、响应文件编制要求、提交响应文件截止时间及地点、保证金交纳数额和形式、评定成交的标准等。

A.供应商资格条件

B.采购邀请

C.采购方式

D.采购预算

E.采购需求

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第5题

针对维护业主，维护人应当履行以下职责（）

A．建议或提醒业主需要完成哪些待做事项B．售房过程中，与业主保持合理的沟通频率，向业主同步当前售房进度，获知业主对于价格，带看时间，客户条件的最新意向和需求，协助业主梳理售房思路C．在业主售房心态出现波动或房源挂牌时间较长时，安抚业主情绪，帮助业主设置合适的出售预期D．价格管理：维护人有义务赢取业主信任，提升议价能力，买卖房源成交时成交价与系统最后一次挂牌价的价差小于等于X%或大于等于-X%时，维护人可获Y%业绩，否则扣除此业绩，成交价以签约时买卖合同中的成交价为准，成交前24小时内修改价格不计入业绩但房源从录入到成交不足24小时，维护人可正常获得业绩

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第6题

相邻房地产的合并交易不可能造成成交价格偏离正常价格。（)

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第7题

价格鉴证标的及下列交易实例均为单层标准厂房，价格鉴证标的的建筑面积为1250平方米，现空置，鉴证基准日为2007年4月1日。下列案例最适宜作可比实例的案例为()。

A.建筑面积1800平方米，2005年3月成交，成交价格为600万元，位于同一工业区

B.建筑面积1200平方米，2007年1月成交，成交价格为750万元，位于20公里外

C.建筑面积18000平方米，2007年3月成交，成交价格为7500万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000平方米，2007年3月成交，成交价格为680万元，位于同一工业区

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第8题

某宗物业的正常成交价格为3500元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正

常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为()元／m2。

A．3255

B.3325

C．3675

D．3745

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第9题

我国海关估价制度规定以海关审定的（）为进出口货物完税价格的基础。

A.实际价格

B.正常价格

C.成交价格

D.最低限价

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