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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

（）客户谢婷通过经纪人李丽购买某楼盘一套住宅，合同约定建筑面积为90.15㎡，而所取得不动产权上的登记面积为92㎡，谢婷对此表述疑惑。以下李丽给客户做出的解释，正确的是哪几项

A.合同约定面积简称合同面积，即是商品房在预售中的预测面积

B.合同约定面积与预测面积，在国家规定范围内可以有一定误差

C.产权登记面积简称产权面积，即是指不动产登记薄记载的房屋面积

D.预测面积指在竣工后，通过在房屋现场进行大致测量的面积

答案

ABC

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第1题

客户王晓与其配偶李峰，均为青岛本地人，于2015年登记结婚，在平度已有两套住宅，无抵押，咨询经纪人李丽是否可以在市北区购买一套住宅，经纪人李丽告知王晓可以在市北再买套住宅，经纪人李丽的说法是正确的（）

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第2题

客户张雨婷和李果已婚，育有一子李一山，现购买住宅一套是家庭首套住房，在缴税查房环节，需要查询的对象是谁（）

A.张雨婷

B.张雨婷、李果及两人父母

C.张雨婷和李果

D.张雨婷、李果、李一山

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第3题

客户孙丽首次购房，通过经纪人周星购买联泰香域一套96平的住宅,此物业为2016年一手买进，此次交易成交价220万元,地税指导单价9780元/平方米,过户时要缴纳的税费中,以下计算正确的是（）

A.增值税:5257元

B.契税：22000元

C.个税：9388.8元

D.土地增值税：14642元

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第4题

客户李婧，已婚，北京户口，夫妻双方名下北京有一套住房，全款购买；本人2015年在天津购买过一套住宅，商业贷款购买，目前已出售；现在客户欲通过经纪人小星星在北京购买一套住宅，下面可以选择哪种方式贷款（）

A.商贷

B.商贷或者公积金组合贷都可以

C.客户不能贷款购买

D.以上说法都不对

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第5题

客户杨威，已婚，与配偶李衣衣首次购房，欲通过市公积金购买一套三叠石的住宅，经纪人推荐公积金贷款说法正确的是（）

A.杨威需连续缴存12个月

B.李依依需连续缴存6个月

C.杨威，李依依需连续缴存3个月

D.不需要缴存

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第6题

业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园（五环外六环内）109平南向两居住宅，该房是2014年商业贷款购买，贷款已经结清，原值220万。房子托管给某代理公司，租期为2019年3月18日至2021年3月17日，月租金8000元/月，支付方式押一付三，陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯，北京朝阳区户籍，市属公积金连续缴存122个月，家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房，登记在其配偶唐青名下，除此之外，无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居，登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞，就天居园这套房达成意向，于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万，网签价374万，定金30万，其中10万定金于签约当日自行支付，另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。如果李梦凯想还贷1个月后提前还款且不产生违约金，以下哪个银行不可以推荐（）

A.工商银行

B.光大银行

C.农业银行

D.交通银行

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第7题

客户高瑞婷通过公积金贷款购买一套住宅，还款方式为自由还款，那么高瑞婷每月还款金额不固定，且利息所占比例逐月递减（）

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第8题

李欢想通过商业贷款购买其哥哥李乐名下的住宅，经纪人王晓丽告诉她，这种情况银行会拒贷的。那么经纪人王晓丽的说法是正确的（）

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第9题

客户王婷，唐山人，家庭名下有一套路北区住宅，无其他贷款记录，现想要通过公积金贷款购买一套路南区住宅，则该客户贷款购房所需承担的利率为多少（）

A.0.0325

B.0.0375

C.0.0425

D.0

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第10题

客户孙丽，济南户籍，未婚，通过经纪人李娜购买了一套高新区明湖白鹭郡小区的住宅，在办理公积金贷款手续时，需要准备（）材料

A.孙丽的身份证，户口本

B.公积金流水

C.单身证明

D.资信证明

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第11题

业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园（五环外六环内）109平南向两居住宅，该房是2014年商业贷款购买，贷款已经结清，原值220万。房子托管给某代理公司，租期为2019年3月18日至2021年3月17日，月租金8000元/月，支付方式押一付三，陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯，北京朝阳区户籍，市属公积金连续缴存122个月，家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房，登记在其配偶唐青名下，除此之外，无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居，登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞，就天居园这套房达成意向，于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万，网签价374万，定金30万，其中10万定金于签约当日自行支付，另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。下列关于通过理房通支付20万定金的说法正确的是（）

A．定金的收款方，必须是李新和苗沫其中一人B．因房子贷款已还清，没有抵押，所以通过理房通支付的20万定金，解冻前林飞在理房通履约系统上传解冻当天任何人查询的《北京市不动产登记信息查询结果告知单》即可C．定金支付和收款使用的银行卡，必须是买卖双方本人名下的银联储蓄卡D．李梦凯刷卡支付20万定金时，只能选择已经绑定理房通账户的银行卡

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