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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

假设开发法测算中的扣除项目包括（)等。

A.待开发房地产的取得价值

B.待开发房地产的取得税费

C.后续建设成本

D.投资利息

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第1题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，应调查、分析的土地实物状况包括（)等。

A.坐落

B.面积

C.环境因素

D.绿地率

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第2题

假设开发法用于房地产开发项目分析，可为房地产投资者提供下列数值（)。

A.待开发房地产的最高价格

B.开发项目产权转让的最高价格

C.开发项目的预期利润

D.项目开发中可能的最高费用

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第3题

假设开发法开发经营期的起点是（假设)取得估价对象（待开发房地产)的时间，即估价时点，其终点是房地产开发项目完成后的竣工验收时间。（)

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第4题

假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（）。

A.应计息的项目

B.计息的方式

C.计息周期

D.计息期的长短

E.银行存款利率

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第5题

适用于机器设备的资产评估方法包括（）。

A.收益还原法

B.重置成本法

C.假设开发法

D.现行市价法

E.残余估价法

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第6题

假设开发法中的投资利润是以()为基础的。

A.专业费用

B.投资利息

C.卖楼价

D.地价

E.建筑费用

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第7题

收益性房地产抵押估价中选用估价方法时，尽量将（)作为一种方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第8题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，在选取最佳的利用方式中，最重要的是选取最佳的（)。

A.用途

B.建筑规模

C.档次

D.容积率

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第9题

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，

由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

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第10题

成本核算原则包括（)

A.项目成本必须实行全过程管理的原则(事前测算、事中控制、事后核算)

B.项目成本核算必须月结月清的原则

C.项目成本核算必须采用目标成本法的原则

D.项目收入与成本口径一致的原则

E.项目全员参与的原则

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第11题

假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。（）

假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。（）

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