题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，在选取最佳的利用方式中，最重要的是选取最佳的（)。
A.用途
B.建筑规模
C.档次
D.容积率
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B.建筑规模
C.档次
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A.某上市公司与政府签订国有建设用地使用权出让合同
B.某外资企业以租赁的方式取得某地块的国有土地使用权
C.某国有企业在设立中外合资企业时将国有土地使用权作价出资
D.某国有企业以国有土地使用权作价入股设立有限责任公司
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2. 0～3.5。
请根据以上情况，回答下列问题：
1．市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由。
2．为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿．试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。
3．根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格？
4．根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据。
5．该中心区域经整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并简述不同出让方式的基本特点。
6．市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：
(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估？
(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料？
以下建设用地，可以以出让等有偿使用方式取得的是()。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D.房地产开发用地
A.国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地和公益事业用地
C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
D. 法律、行政法规规定的其他用地
E. 可以依法确定给单位或者个人使用
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排1名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场 勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立 签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证＞等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估 价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况 基本良好，无须进行特殊处理”
A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法
