题目内容
（请给出正确答案）
下列关于收益还原法的叙述正确的是()
A．收益还原法下,房地产总价=房租/利率
B．不考虑未来房价涨升空间,投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水
C．收益还原法通常用于新开发的房地产
D．考虑流动性贴水,通常店面收益率最高,其次是办公大楼与套房
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房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
利用收益还原法求算地价时，下列中()不是总收益产生的形式。
A．土地租金
B．房屋租金
C．房地出租的租金
D．企业经营收益
按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述()是正确的。
A．监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B．监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C．取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D. 2008施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是()。
A．实际收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益
D．实际总收益
A.适合于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
B.租赁用房地产或企业用房地产
C.机关、学校、公园等公益性用地
D.位于繁华地段，没有出租出去的宾馆
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。
A．成本法
B．假设开发法
C．收益还原法
D．市场比较法
评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是()。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．基准地价系数修正法
