首页 > 建筑工程类考试> 土地估价师

题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关

用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()

A．正确

B．错误

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第1题

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（)。A．实际收益B．客观纯收益C．实际纯收益D．实际总

在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是()。

A．实际收益

B．客观纯收益

C．实际纯收益

D．实际总收益

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第2题

收益还原法估价时，考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()费用。

A.建筑

B.评估

C.设计

D.资本

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第3题

收益还原法评估结果的准确性主要取决于()的准确程度。

A.利息率

B.土地纯收益

C.土地还原率

D.地价指数

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第4题

适用于机器设备的资产评估方法包括（）。

A.收益还原法

B.重置成本法

C.假设开发法

D.现行市价法

E.残余估价法

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第5题

评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是（)。A．市场比较法 B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价

评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是()。

A．市场比较法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．基准地价系数修正法

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第6题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第7题

（一）某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。根据以上资料，回答51～55小题的问题。A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2，可以确定最终评估结果的方法有()。

A.加权平均法

B.直接取市场比较法的评估结果

C.直接取收益还原法的评估结果

D.简单算术平均法

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第8题

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%；(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

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第9题

如果兼并收购的目标是有形资产庞大的公司，则在评估这类公司的营运资本价值时，则可采用（)来评估目标公司的价值。

A.净值法

B.市场价值比较法

C.未来收益还原法

D.指数化法

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