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[单选题]
从该办公楼的耐用年限和残值率看,其建筑结构为()。
A.砖木结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.钢筋混凝土结构
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A.砖木结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.钢筋混凝土结构
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
A.1875
B.1871
C.1425
D.1781
A.2
B.5
C.10
D.15
A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法
(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等,建筑面积为6000 m2,平均每天总经营收入为10万元,总经营成本为6万元。
(2)6~20层为酒店客房,建筑面积为22500 m2,其中:酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间,118元/天,豪华单间30间,158元/天)标准双人间158间(其中普通标间为98间,188元/天,豪华标间60间,258元/天),套房58间(其中普通套房为38间,288元/天,豪华套房有20间,388元/天),总统套房8间(988元/天),全部人住率为70%。
(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用,结构为钢混结构,经济耐用年限50年,建筑物残值率为0%。
(4)该酒店设计不合理,由于层高较低,相对于市场一般结构的建筑物。预计在剩余的使用期内,其建筑物价值每年预计减少7万元。
请以该酒店的实际经营数据和有关参数,按照剩余法的思路,计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定:大堂等经营管理的利润为总收入的10%,其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成本,其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/m2;未来资金贴现率固定设为7%)。
A.0
B.3920
C.4000
D.4160
A.4000
B.0
C.3920
D.4160
A.48.6
B.43.74
C.54
D.36
A.2750
B.2500
C.10000
D.7000