题目内容
（请给出正确答案）
下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是()。
A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础
B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息
C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额
D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
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下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是()。
A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付
B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分
C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准
D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果
由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。
A．租金调整条款
B．代收代缴费用条款
C．装修费用条款
D．折让优惠条款
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
关于房产投资的形态，下列说法错误的是()。
A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低
B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高
C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高
D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成
A.应按照票面利率计算确定利息收入
B.应按照实际利率与摊余成本计算确定应收未收利息
C.计提减值损失不影响其摊余成本
D.应按期末公允价值调整其账面价值
A.写字楼的周期滞后于经济周期
B.非核心地段写字楼，出租率和租金水平比较低，风险比较大
C.一线城市核心地段甲级写字楼，出租率和租金水平高，现金流稳定，风险相对较小
D.评价写字楼REITs要重点看其持有写字楼的质量
A.特许权使用费所得按照收取特许权使用费的企业所在地确定
B.股息所得按照分配所得的企业所在地确定
C.租金所得按照收取租金的企业所在地确定
D.权益性投资资产转让所得按照投资企业所在地确定
下列关于新的助学贷款政策的说法中，错误的是()。
A．实行由财政补贴借款学生在校期间的全部贷款利息，毕业后自付50%的办法，借款学生毕业后开始计付利息
B．借款学生毕业或中止学业后1年内，可以向银行申请调整还款计划，经办银行应予受理并根据实际情况和有关规定进行合理调整
C．借款学生办理毕业或中止学业手续时，应当与经办银行确认还款计划，还款期限由借贷双方协商确定
D．提前还贷的，经办银行要按实际期限计算利息，不得加收扣除应付利息之外的其他任何费用
A.当月增加的固定资产,当月计提折旧
B.暂估入账的固定资产,在实际成本确定后应及时调整原已计提的折旧额
C.当月减少的固定资产,当月计提折旧
D.计提固定资产折旧时,应准确预计其净残值
A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定
B.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数
C.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数
D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数
E.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核
