题目内容
（请给出正确答案）
A.写字楼的周期滞后于经济周期
B.非核心地段写字楼，出租率和租金水平比较低，风险比较大
C.一线城市核心地段甲级写字楼，出租率和租金水平高，现金流稳定，风险相对较小
D.评价写字楼REITs要重点看其持有写字楼的质量
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A.精选美国REITs时，资产负债率小于60%就符合标准
B.尽量不在加息周期的初期阶段买进美国REITs
C.精选香港REITs时，资产负债率小于50%就符合标准
D.选择对货币发行有严格法律约束的国家的REITs
A.特别优秀的REITs可以持有30年以上
B.中国投资者获得美国REITs分红扣除15%的分红税
C.持有REITs时间应该像持有房子一样，一般应在10年以上
A.推荐类机构或个人更换新的推荐券商：新的券商在信息报送—网下投资者报送中输入原信息，然后保存提交。在信息报送—配售对象报送中按照原信息填报，然后保存;再在报送信息管理—配售对象信息管理中进行修改，然后保存提交即可
B.推荐类机构或个人进行了名称变更：推荐券商不仅要在网下投资者信息管理中进行名称变更，还要关注到股东卡名称、银行卡户名、卡号是否也同步在配售对象中进行了变更
C.信息修改审核时限：每工作日1、30前协会对信息变更和维护进行审核。凡是11、30以后在系统中提交的信息变更申请，将会在第二个工作日11：30前进行审核
D.存续期限的变更：存续期限展期申请里，请填写展期申请描述，并提交展期协议或盖章合同，能够让审核人员对重要审核要素做出准确判断
A.酒店行业的客户都是个人，没有长期租约，入住率受经济形势影响大
B.酒店REITs把酒店租给酒店运营方，而非自己运营。双方签订的合同有基本租金+浮动租金
C.基本租金给了酒店REITs稳定的保底收入，抵抗经济形势波动的风险
D.经济形势好的时候，酒店REITs也能通过浮动租金获取收益
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
下列关于写字楼租金的确定与调整的说法中，错误的是()。
A．租金常常以每平方米可出租面积为计算基础
B．租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息
C．租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额
D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。
A．房地产上市公司发行公司债券
B．权益型REITs
C．房地产上市公司发行股票
D．商业银行贷款
