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[多选题]
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（）的同意后，按照规定办理有关手续。
A.相关业主
B.业主大会
C.政府机构
D.物业服务企业
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B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
D.住宅共用设施设备报废后回收的残值
E.人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
A．业主的共同利益
B．物业的使用、维护、管理
C．业主应当履行的义务
D．违反规约应当承担的责任
A.物业经营活动的项目名称
B.双方确认共同部位共用设施设备存在的问题
C.物业经营项目的收费标准
D.物业经营部位的权属界定
E.业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例
A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷
B.可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分
C.重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义
D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件
E.在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任
以下不属于使用物业的禁止性规定的是()。
A．擅自改变房屋墙面颜色
B．占用物业共用部位、共用设施设备
C．违章搭建、私设摊点
D．在非指定位置倾倒垃圾、杂物
A.制定并组织实施物业管理方案
B.审定并监督执行物业管理财务预算
C.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
D.负责房屋及配套设施的管理
E.要具有丰富的物业管理实践经验
