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[单选题]

某房地产投资者在对未来市场看好的情形下,以600万元购入一个商业店铺,其自有资金投入产200万元,其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为15%,则投资者自有资金的年收益率为()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

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第1题
下列房地产估计活动中,适用长期趋势法的有()。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第2题
以下关于房地产市场分析作用的叙述,不正确的是()。A.金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场

以下关于房地产市场分析作用的叙述,不正确的是()。

A.金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势

B.设计人员可以在市场分析的基础上,把握目标市场特征

C.通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

D.能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未来升值前景

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第3题
房屋市场一直被看好,具有巨大发展潜力,国务院取消福利分房后,房地产市场已经趋于活跃。(汉译英)

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第4题
中银“货币市场增值”理财计划,适合的客户类型为()

A.有较高流动性要求的投资者

B.有短期闲散资金,希望获得稳定、较高收入的投资者

C.看好A股市场的投资者

D.中高端客户,对境外美元及港股有一定了解,有多元化资产配置需求的客户

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第5题
客户关系管理在房地产经纪企业中的功能主要表现在对()的提高和改进。

A.营销管理

B.销售管理

C.客户服务支持管理

D.客户分析

E.市场占有

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第6题
()是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。

A.变现风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率风险

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第7题
房地产投资中的区位,绝不能简单地将其理解为地理位置,还应重点考察其在()的位置。

A.整体市场供求关系中

B.未来城市发展建设中

C.城市房地产市场中

D.城市政治活动中

E.城市社会经济活动中

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第8题
1999牟张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,张某准备以建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。根据以上内容,回答9~13问题。 下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中,正确的为()。

A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才

B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员

C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇

D.初步面试应该由专业部门主管进行

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第9题
关于投资者的策略选择,以下说法正确的是()。A.投资者认为市场效率较强时,可采取指数化

关于投资者的策略选择,以下说法正确的是()。

A.投资者认为市场效率较强时,可采取指数化的投资策略

B.当投资者对未来的现金流量有着特殊需求时,可采用免疫和现金流匹配策略

C.当投资者认为市场效率较低,而自身对未来现金流没有特殊需求时,可采取积极的投资策略

D.当投资者认为市场效率较低,而自身对未来现金流没有特殊需求时,可采取指数化的投资策略

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第10题
根据市场预期理论,如果随期限增加而即期利率提高,即利率期限结构呈上升趋势,表明投资者对未来即期利率的预期()。

A.下降

B.提高

C.不变

D.不确定

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第11题
一年前对某房地产进行抵押价值评估,当时未设立法定优先受偿权下的价值为1000万元,没有法定优先受偿款,则其抵押价值为1000万元,抵押贷款成数70%,可贷700万元实贷100万元,一年后的今天评估其再次抵押价值,其中,未设立法定优先受偿权下的价值为1200万元(房地产市场价格上涨),偿还了抵押权人20万元,没有拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款,则再次抵押可贷款价值()元。

A.1086万

B.326万

C.760万

D.1200万

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