题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
城镇土地除了具有一般土地共有的特性外，还具有以下特点（)
A.位置的极端重要性
B.开发经营的集约性
C.使用功能的不固定性
D.土地功能的整体性
E.土地利用和经济收益的不均衡性
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除了具有其他委托方式所共有的风险外，还存在其他风险的是()
A.网上委托
B.电话委托
C.传真委托
D.柜台委托
土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的()缴纳城镇土地使用税。
A．土地使用面积
B．建筑面积
C．土地价格
D．土地收益
拥有土地使用权的单位或个人为纳税人
拥有土地使用权的单位或个人不在土地所在地的，以代管人或实际使用人为纳税人
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人
土地使用权共有的，以共有各方为纳税人
A.出让土地使用权的抵押年限不得超过土地的使用年限
B.共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人，按份共有的房地产设定抵押的，不得超过抵押人的份额
C.抵押金额有否超过市值
D.同一抵押物设定两次或两次以上抵押的，登记时应提交前次抵押合同的约定和抵押权人知晓抵押状况的书面证明
E.同一抵押物设定多次抵押的，后一次抵押的存续期限不得早于前一次抵押的存续期限
保险公司除了一般企业共有的负债外，最主要的负债是()。
A．保户储金
B．长期借款
C．住房周转金
D．责任准备金
抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
B．以共有的房地产抵押的
C．预购商品房贷款抵押的
D．以已出租的房地产抵押的
A.测算以货币形态的土地收益为主
B.测算必须从企业利润入手
C.测算统一以商服业利润为计算的标准
D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
A.土地公有原则
B.土地有偿使用原则
C.房地产综合开发原则
D.城镇住房商品化原则
