题目内容
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[单选题]
关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（)。
A.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
B.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
C.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
D.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
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更多“关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()…”相关的问题
下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是()。
A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
评估投资价值所采用的折现率，是()。
A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率
C．与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率
D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率
下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额
B．终值是资金运动结束的金额
C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
A.MVA是公司为债权人创造或毁坏的财富在资本市场上的体现
B.MVA是市场对公司未来获取经济增加值能力预期的反映
C.MVA是从基本面分析得出企业在某一会计年度内创造的价值
D.MVA是企业内在价值与市场价值的差额
E.MVA是股票市值与累计资本投入之间的差额
A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金
C.采用两种以上的方法进行评估
D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
A.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
B.包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值
C.反映开发项目投资回收能力的重要指标
D.可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益
E.该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()
A．正确
B．错误
A.从数量上看，投资项目期限内利润总额与不考虑时间价值的现金流量总量相等
B.现金流量的计算不受人为因素影响，会计利润受人为因素影响
C.现金流量计算不考虑现金收付的时点、会计利润计算则需考虑现金收付的时点
D.现金流动状况比盈利状况更重要
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
