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[单选题]

在进行房地产估价报告写作时，进行市场背景描述与分析就是要分析影响（)房地产价格的主要因素。

A.相同

B.各类

C.类似

D.不同

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第1题

某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算

，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是()。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

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第2题

某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清

算，委托工地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是()。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16

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第3题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第4题

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是（)。A．成本法B．收益

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是()。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法

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第5题

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（)。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第6题

在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以（

在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以()为理论依据的。

A．均衡原理

B．替代原

C．预期原理

D．未来趋势原理

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第7题

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等

的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）

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第8题

在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A.客观

B.实质

C.支付

D.待估价房地产实际

E.市场比较法评估得到的

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第9题

在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成本法估价

的含义是()。

A．成本等于价格

B．价格各部分的累加等于价格

C．收益等于价格

D．重置价格等于价格

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第10题

在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，如果有详细资料，可直接进行资料查询，不需要必须进行实地勘察。（)

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第11题

土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%： ②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

A.遵循需求与供给原则作为估价原则

B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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