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第4题
进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。试根据以上条件，回答下列115～117小题的问题。该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为()。
A.11%
B.9%
C.8%
D.10%
第5题
对某投资方案进行单因素敏感性分析时，在相同初始条件下，产品价格下浮幅度，超过6.28%时，净现值由正变负;投资额增加幅度超过9.76%时，净现值由正变负;经营成本上升幅度超过14.35%时，净现值由正变负;按净现值对各个因素的敏感程度，由大到小排列。正确顺序是（)。
A.产品价格一投资额一经营成本
B.经营成本一投资额一产品价格
C.投资额一经营成本一产品价格
D.投资额一产品价格一经营成本
第6题
某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为()万元。
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
第9题
互斥方案比选时，用净现值法和增量内部收益率法进行项目比选的结论（)。A．相同B．不相同C．不一定相同
互斥方案比选时，用净现值法和增量内部收益率法进行项目比选的结论()。
A．相同
B．不相同
C．不一定相同
D．近似
