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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

租屋年租金2万元，购房要花40万元，另外每年维修与税捐0.5万元，已居住5年，折现率以5%计算，5年后房

价要以()万元出售，购房才比出租屋划算。

A．36.8

B．42.8

C．44.3

D．48.9

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第1题

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？（)（折现率均用3%计，假设房租与房价

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？()(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

A．年房租10万元，购房房价500万元

B．年房租10万元，购房房价400万元

C．年房租10万元，购房房价300万元

D．年房租15万元，购房房价600万元

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第2题

甲公司2019年1月10日以公允价值2800万元取得一项处于建设中的房产，甲公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出1000万元，发生应予资本化的借款利息200万元，该房产于2019年6月20日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，甲公司董事会作出决议将该房产40%留作自用办公楼，另外60%与A企业签订了租赁合同。合同规定的租赁期开始日为2019年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用年限为20年、预计净残值为0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2019年甲公司因上述业务对利润总额的影响金额为()万元。

A.80

B.-10

C.-100

D.30

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第3题

某国有企业在其所在城市有房屋三幢，其中两幢用于本企业生产经营，两幢房产账面原值共为400万元。2004年12月对这两幢房屋进行改建装修当月完工，支付费用50万元（当地政府规定允许按房产原值一次扣除30%）；另外一幢房屋租给某私营企业3年，年租金收入为20万元。该企业2005年应缴纳的房产税为（）。

A.6.18万元

B.2.18万元

C.6.4万元

D.4.8万元

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第4题

王先生今年25岁，目前有生息资产5万元，年收入5万元，支出3万元。5年后购车需要10万元，10年后购房需5

0万元，20年后子女留学教育金40万元，35年后退休，退休生活水平每年2万元，退休生活20年。若考虑货币时间价值，以投资报酬率7%为折现率，王先生退休前应提高年收入()才能实现所有目标。

A．18%以下

B．18%～23%

C．24%～29%

D．30%～35%

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第5题

假定有5万元资产与每年年底1万元的储蓄，实质报酬率为3%，则可达成的理财目标有（)。Ⅰ．20年后40万

假定有5万元资产与每年年底1万元的储蓄，实质报酬率为3%，则可达成的理财目标有()。 Ⅰ．20年后40万元退休金 Ⅱ．10年后18万元的子女高等教育金(4年大学学费) Ⅲ．5年后11万元的购房自备款 Ⅳ．2年后7.5万元的购车计划

A．Ⅰ、Ⅱ

B．Ⅱ、Ⅲ

C．Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅰ、Ⅳ

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第6题

个人购房贷款业务信用担保机构的注册资本在（)以上。

A.500万元(含)

B.40万元(含)

C.30万元(含)

D.200万元(含)

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第7题

一年前林先生规划以股票50万元，报酬率10%，5年后累积80.5万元购房。现在股票跌10万元剩下40万元，若

预定购房时间与目标额不变，未来投资报酬不变，未来4年每年要增加()万元的投资在股票上才能达到原定目标。(第一年要增加的投资为现在就投资)

A．2.6

B．3.5

C．4.7

D．5.7

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第8题

赵敏年收入为10万元，目前净资产15万元，40%为储蓄白备款与负担房贷的上限，打算5年后购房，投资报酬

率10%，贷款年限20年，利率以6%计，届时年收入以目前收入复利3%计算，可以负担购房后贷款的届时房价为()万元。

A．94.51

B．99.25

C．101.42

D．103.2

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第9题

李先生的理财目标是：5年后购房目标100万元，20年后子女教育金目标40万元，30年后退休金目标终值200

万元。已知投资报酬率8%，所有理财目标需求的现值为 ()万元。(取接近者)

A．78

B．84

C．97

D．102

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第10题

接第81题，如果孙小姐另外增订一个5年后购置30万元房产的目标，考虑购房前的首付款与购房后的房贷，

购房前后每个月消费预算应调整为()。(假设贷款成数为70%，期间20年，利率固定在3.6%)

A．购房前后每个月消费预算都不能超过2000元

B．购房前后每个月消费预算都可以超过2000元

C．购房前每个月消费预算可超过2000元，购房后不能超过2000元

D．购房前每个月消费预算不能超过2000元，购房后可超过2000元

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