如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10．38%

B.11．07%

C.12．45%

D.13．62%

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第1题

假定某投资的风险系数为2，无风险收益率为10%，市场平均收益率为15%，则其期望收益率为（)%。A．15B．25

假定某投资的风险系数为2，无风险收益率为10%，市场平均收益率为15%，则其期望收益率为()%。

A．15

B．25

C．23

D．20

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第2题

投资组合的必要收益率为11%，口系数为0.2，市场组合的平均收益率为15%，不考虑通货膨胀因素，则资金的时间价值为（）。

A.10%

B.11%

C.5%

D.15%

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第3题

某企业普通股股票的系统风险是整个市场的O．8倍，股票市场平均收益率为12%，无风险收益率7

%，所得税率40%。该公司计划筹资以进行两个项目的建设。这两个项目的情况如下：A项目预计投资500万元，该项目的预期收益率可能为12%、10%、8%，其概率分别为O．4、O．2、O．4。B项目预计投资600万元，当行业折现率分别是9%、10%、12%时。其NPV分别为20万元、2万元、一2万元。

要求：

（1）计算该企业原股票的必要投资报酬率；

（2）计算A项目、B项目的内部收益率。并对A、B方案作出评价。

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第4题

某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

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第5题

假设无风险利率为6%，某证券的β系数为1.2，则（）。

A.当市场平均收益率为10%时，该证券的预期收益率为18%

B.当市场平均收益率为10%时，该证券的预期收益率为10.8%

C.当市场平均收益率为15%时，该证券的预期收益率为24%

D.当市场平均收益率为15%时，该证券的预期收益率为16.8%

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