题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

某开发商2014年3月获得一宗土地使用权，用于开发办公产类品，2019年3月客户韩洋购买了该项目一套房屋，那么剩余的土地使用年限为65年（）

答案

是

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第1题

某开发商于2012年通过竞拍的方式取得一宗商业用地使用权，用于建造购物广场。2015年该购物广场竣工通过验收，客户王强于2016年购买了该购物广场的商铺，那么截至2018年，剩余的土地使用年限为多少年（）

A.34年

B.38年

C.44年

D.48年

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第2题

某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证。2009年2月销售房产，

其土地使用权最长截止日期为()。

A．2079年7月

B．2079年2月

C．2076年7月

D．2076年2月

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第3题

2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完

成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1．2，土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一答积率0.9条件下的市场价格

D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

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第4题

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

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第5题

3月1日，某房地产开发公司以100万元获得某块土地使用权后，即于3月3日将该块土地使用权以110万元的价格转让出

去，转让时缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加共6.05万元(假设该企业适用的城建税税率为7%，教育费附加率为3%)，印花税为550元。计算应纳土地增值税税额，并编制会计分录。

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第6题

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一

房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000影m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）。

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第7题

2017年4月,税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供

的资料如下：

(1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权,并缴纳了契税。

(2)自2016年7月起,对受让土地50%的面积进行一期项目开发,发生开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元,允许扣除的有关税金及附加290万元。

(3)2017年3月该项目实现全部销售,共计取得不含税收入31000万元。

(其他相关资料:当地适用的契税税率为5%,不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素,该项目未预缴土地增值税)

要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数

(1)简要说明房地产开发成本包含的项目。

(2)简要说明房地产开发费用的扣除标准。

(3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。

(4)计算该公司清算土地增值税时允许扣项目金额的合计数。

(5)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税

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第8题

某房地产开发公司以协议方式受让一宗土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、市政建设配套费1800万元，假定当地适用契税税率为4%，该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。

A.340

B.460

C.540

D.612

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第9题

甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和 100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2、 230元/m2、250元/m2。根据上述情况，回答以下问题。甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V1可以表达为()。

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.V1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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第10题

2021年，某房地产开发公司受让一宗国有土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、城市基础设施配套费1800万元。已知当地适用的契税税率为4%，以上价格均不含增值税，则该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。

A.340

B.460

C.540

D.612

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