题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

（）经纪人刘辉向客户米玲介绍，某住宅项目于2014年6月1日取得该项目土地的使用权，项目于2017年5月1日取得《商品房销售（预售）许可证》并上市销售，该项目所在土地的使用权截止日期是以下选项中的哪一项

A.2064年5月31日

B.2066年4月30日

C.2084年5月31日

D.2086年4月30日

答案

C、2084年5月31日

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第1题

（）某住宅项目于2014年2月1日取得一宗居住用地的土地使用权，于2016年5月3日获取预售资格，客户张海洋于2016年12月11日购买该项目一套住宅。请问，截止到2017年5月5日张海洋取得该套住宅的不动产权证为止，该套房屋所占用土地的使用年限剩余多少年

A.70

B.69

C.67

D.65

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第2题

2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

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第3题

请根据以下内容回答 96～104 题2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。第 96 题该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。

A.该市人民蚊府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

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第4题

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

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第5题

（）客户刘辉与爱人王美玲于2015年6月领取结婚证，再无其他协议的前提下，根据《婚姻法》，下列选项中，对其二人购买房产所有权表述错误的是哪一项

A.刘辉于2014年1月认购一套新商品房，并于2015年7月网签备案，该房产属于刘辉个人财产

B.刘辉于2015年1月认购一套新商品房，并于2015年5月办理完产权登记，该房屋属于刘辉个人财产

C.刘辉名下属于婚前购买的住宅，婚后王美玲与其还贷，王美玲对该住宅的物权并无拥有权

D.刘辉婚前购买的住宅，再婚后增值部分的收益仍归刘辉所有

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第6题

三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

A.30

B.45

C.60

D.90

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第7题

（）经纪人刘丽梅带客户贺聪实地参观某住宅项目，介绍该项目的绿地率非常高，贺聪向刘丽梅咨询项目内哪些绿地应被计算在绿地面积内，以下选项中，刘丽梅回答错误的是哪一项（九、房地产专用9.2.10）

A.公共绿地

B.绿化种植垂直投影面积

C.公共服务设施所属绿地

D.道路绿地

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第8题

业主刘阳于2019年2月21日将其名下一套商品住宅出租给孙萌，并签订租赁合同。租约于2019年6月30日到期。2019年5月，刘洋欲出售该房屋。下列选项中孙萌的行为侵害了刘阳对该房屋的权利是（）

A.孙萌表示在2019年6月30日前拒绝腾房

B.孙萌以工作繁忙为由，拒绝经纪人带户看房

C.孙萌向经纪人所带来的客户造谣说该住宅为凶宅

D.孙某以市场价格买该住宅

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第9题

经朋友介绍,小韩为某客户装修房屋,工期为2014年6月9日至7月26日,于7月26日取得装修设计收入50,000元,小韩从中拿出5,000元支付给朋友作为中介费。针对此次装修设计行为取得的收入,下列筹划方法中可以为小韩带来节税效果的是（）①.将收入分为设计费和装修费两个项目分别取得；②.将收入分6月30日和7月26日两次取得；③.将收入分7月12日和7月26日两次取得；④.提高支付给朋友的介绍费金额,以增加费用扣除

A.①、③

B.②、④

C.①、②

D.③、④

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第10题

驻场齐亚向客户宁静介绍某商业项目时说到，该地块的使用年限是40年。根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，以下各用途的土地，使用权出让年限为40年的是（）

A.体育用地

B.娱乐用地

C.旅游用地

D.文化用地

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