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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

有关投资性房地产的说法正确的是（）。

A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

B.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早）再以公允价值计量

C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量

D.采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量

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第1题

下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有（)。

A.企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入

B. 企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入

C. 成本模式计量下，持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本

D. 处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益

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第2题

下列关于投资性房地产说法正确的是（)。 Ⅰ.企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，应该

下列关于投资性房地产说法正确的是()。 Ⅰ.企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，应该计提折旧，也有可能进行减值测试 Ⅱ.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不计提折旧，但有可能进行减值测试 Ⅲ.投资性房地产的计量模式可以从成本模式转换为公允价值计量模式 Ⅳ.处置投资性房地产应计入其他业务收入 Ⅴ.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ

C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ

D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

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第3题

下列有关土地使用权的处理，说法正确的有（）。

A.企业已出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.企业自用的土地使用权应确认为无形资产

C.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，仍作为无形资产核算，并单独计提摊销

D.企业外购房屋建筑物所支付的价款，应在土地使用权和地上建筑物之间进行合理的分配，确实无法分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量原则进行会计处理

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第4题

有关房地产项目融资表述正确的有（)。

A.具有资金垫付量大、占用周期长、投资的固定性和增值性、风险大、回报率高等特性

B.包括资金筹措和资金供应

C.实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金

D.特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产项目为核心

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第5题

对于企业租出并按经营租赁协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）

A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

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第6题

下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有( )。

A.企业通过出让或转让方式取得的用于出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C.企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D.对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

E.企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产

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第7题

湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于湘水公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第8题

下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，不正确的有( )。

A.企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产

B.企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

C.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

D.对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

E.企业通过出让或转让方式取得的用于出租的土地使用权应确认为投资性房地产

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第9题

关于投资性房地产后续支出的会计处理表述中，不正确的有（）

A.投资性房地产有关的资本性支出，应通过在建工程科目核算　　B

B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入管理费用

C.投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建

D.改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应按原来的预计使用年限、折旧或摊销方法计提折旧或摊销

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第10题

依据企业会计准则的规定，下列有关固定资产的表述中，正确的有()。

A.未使用、不需用的固定资产应当计提折旧

B.经营租赁出租的设备属于固定资产，经营租赁出租的房屋建筑物属于投资性房地产

C.固定资产大修理和日常维护费用应于发生时计入当期损益

D.采用加速折旧法计提折旧，有助于促进企业进行固定资产投资和更新改造

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第11题

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，错误的有（）

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

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