题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

交易的房产在特定状态下将无法办理过户，下列状态不可办理过户的是（）

A.查封

B.抵押

C.房屋被出租

D.产权人去世未办理继承更名手续

答案

查封抵押产权人去世未办理继承更名手续

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更多“交易的房产在特定状态下将无法办理过户，下列状态不可办理过户的…”相关的问题

第1题

交易的房产在哪几种状态下无法办理过户手续（）

A.房产被查封、保全

B.房产有抵押，尚未解押

C.房产证、土地证和户籍地址不一致，尚未开同址证明

D.产权人没有到场

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第2题

甲将一栋房产以15万元卖给乙，乙付清全款后甲将该房交付给乙，但未办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。关于该房屋的归属，下列哪一说法正确()。

A.归乙所有，丙的损失可要求甲赔偿

B.归乙所有，丙的损失可要求乙赔偿

C.归丙所有，乙的损失可以要求丙赔偿

D.归丙所有，乙的损失可以要求甲赔偿

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第3题

邻居老王找到经纪人小李请教房产过户的问题，原来老王想买自己弟弟的房子。小李把缴税、过户等流程讲完后，老王觉得太难了，希望小李帮忙办理相关手续，事成之后给2000元辛苦费。小李答应了老王，在网上打印了二手房交易合同并在休息的时间带着双方办理贷款、过户等手续。最终老王也按约定支付了2000元的辛苦费。那么小李的行为属于（）

A.私单

B.引导、协助、参与私下交易

C.无责

D.飞单

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第4题

甲、乙系夫妻，2013年5月，甲、乙签订离婚协议，约定：3岁的孩子丙跟乙共同生活，甲婚前的个人房产在年底前过户给丙。同年6月，甲、乙办理了离婚手续。2013年8月，甲向丁借款20万元做生意。9月，甲与戊结婚，不久甲生意失败，无法偿还债务。2013年12月，甲将离婚协议约定给丙的房产卖给他人并办理了过户手续。2014年1月，甲携卖房款离家出走，至今下落不明。请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：1）2013年10月时，谁是丙的监护人？2）乙是否有权主张房屋买卖合同无效？3）若丁请求戊偿还债务，戊是否有义务偿还？4）谁有权申请宣告甲失踪？

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第5题

甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增

值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。

请根据合同法原理回答下列问题：

(1) 如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？

(2) 甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？

(3) 乙对甲父享有哪些权利？甲父应对哪些损失负赔偿责任？

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第6题

业主的产权在办过户时在什么样的状态下才可以办理过户（）

A.无抵押

B.无查封

C.按揭中

D.查封中

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第7题

乙房地产开发公司在某市黄金地段开发了一幢商品楼，售价2万元/平米。甲选中了其中一套两居室，双方签订了购房合同并于2009年4月1日办理了付款交房的手续，并且约定6个月内办理所有权证书。3个月后，该市房价大涨，于是，乙以每平米3万元的价格卖给了丙，双方当即办理了交房付款手续，并且于2009年8月1日办理了房屋产权过户手续。1个月后，甲在催促乙办理房产过户手续时才得知该房已被出卖给了丙，甲向法院起诉，要求丙腾出房屋，并要求乙承担违约责任，乙则认为房价大涨是他无法预料的，系重大情势变更，要求解除与甲签订的合同并拒绝承担违约责任。根据上述案情回答下列问题：1）甲、乙和乙、丙签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？2）该房屋的所有权应当归谁？为什么？3）乙在法院要求解除与甲签订合同的主张能否成立？为什么？4）乙公司应对甲承担什么法律责任？为什么？

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第8题

在个人住房贷款未结清状态下，以抵押房产再评估后的增值部分可办理新的个人住房贷款（）

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第9题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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第10题

Windows系统崩溃后，无法进入 Windows窗口模式，如何备份DOS目录下中文文件名的文件（）

A.直接用DOS命令就可以将中文文件名的文件备份了

B.在DOS状态下直接将中文文件名改为英文的再备份

C.启动DOS下的鼠标驱动程序，利用鼠标拖动来备份文件

D.启动DOS下汉字系软件，如 Windows98自带的PDOS95.DAT，再进行操作

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第11题

周先生以前是一名军旅作家，创作的一部小说（甲)在:1997年4月己被某出版社答应出版，其中版税为10万

周先生以前是一名军旅作家，创作的一部小说(甲)在:1997年4月己被某出版社答应出版，其中版税为10万元，但直到1998年7月才将版税10万元汇人周先生的账户中。周先生的另外一部小说(乙)于1999年8月在某刊物上发表，出版社于1999年10月支付稿费6万元。另外周先生的小说(丙)于2004年10月在被另一出版社录用，答应支付一笔稿费7万元，直到2006年7月才支付。周先生于2000年从部队转业，部队一次性支付回乡补助费2万元。

戴小姐(女)是一家企业的员工，与周先生在1998年1月开始恋爱，并于1998年5月幸福走入婚姻殿堂。戴小姐父亲以1998年4月不幸逝世，留有遗产:100平方米的商品房一套(A)，存款10万元，但是商品房(A)直到1998年6月才办理过户手续。婚后，两人生活美满，于2000年对商品房(A)进行了翻修。并购买商品房一套(B)，登记房产所有人为双方姓名。由于种种原因，两人感情破裂，在无法再挽回的情况下，戴小姐于2005年3月一纸诉状将丈夫告上海市某区人民法院，请求与丈夫离婚。

在本案中，如果没有财产协议，周先生和戴小姐夫妇对婚后所获得的财产是一种()关系。

A．按份共有

B．共同共有

C．分别所有

D．部分共有

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