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[判断题]

客户吴俊购买了一套住宅,并办理了住房商业贷款,贷款金额100万,年利率4.9%,贷款期限25年,每月等额还款5789元,则该住房商业贷款的计息方式是单利计息()

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第1题
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。下列说法错误的是()

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意

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第2题
2012年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2012年9

2012年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2012年10月又委托甲机构代理对外租赁.甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年.2015年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办埋/房屋登记手续.卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意.冯某出租房屋应缴纳的税为()A.个人所得税

B.契税

C.土地增值税

D.房产税

冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

关于合同的说法,正确的为()A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限.租赁用途.租金及交付方式.房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途

关于房屋抵押的说法,正确的为()A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某租赁前,应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

D.抵押合同自签订之日起生效

关于房屋租赁的说法,正确的为().A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购头权

D.褚某虽无意购买该房屋,但2015年10月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第3题
1998年3月1日,甲将自己的一套住房出租给乙,双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。2017年3月1日,甲又将该房屋抵押给丙,并办理了抵押登记。2018年3月1日,丙行使抵押权拍卖该房屋,丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在,丁要求乙搬出房屋。下列说法正确的是()。

A.该租赁合同的租赁期限超过法定上限,超出部分为不定期租赁

B.乙不应搬出房屋,并且有权请求丁继续履行原租赁合同

C.乙应搬出房屋,并且有权要求甲承担违约责任

D.乙应搬出房屋,并且无权要求甲承担违约责任

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第4题
李某购买了一套100平米的房子,办理了产权过户手续,居住了三个月后,因工作调动到国外,将房子出租
给张某,李某的一系列行为涉及到的权利不包括()。

A.财产的占有权

B.财产的收益权

C.财产的处分权

D.财产的使用权

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第5题
赵某购买了一套建筑面积100m2.套内建筑面积80m2的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元.赵某支付
首付款后,余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额还贷款本息.最低首付款比例为40%,住房公积金最高贷款额度为25万元.该住房每平方米套内建筑面积的价格为()元.A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

赵某购买该住房的首付款最少为()万元.A.16

B.20

C.30

D.40

关于赵某选择最优贷款方案的说法,正确的为()A.先用足住房公积金贷款

B.先选择商业银行贷款

C.住房公积金贷款和商业银行贷款各半

D.随意选择住房公积金贷款和商业银行贷款的比例

关于赵某贷款金额的说法,正确的为().A.至少贷款20万元

B.最多贷款30万元

C.住房公积金贷款最多25万元

D.商业性贷款至少5万元

赵某若想减少月还款额,可采取的方法为()A.减少贷款额

B.延长贷款期限

C.减少首付款

D.争取贷款利率优惠

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第6题
如果在题干的断定中再增加以下断定; “所有的中老年教员都办理了人寿保险”,并假设这些断定都是真的,那么,以下哪项必定是假的?

A.在买了四居室以上住房的居民中有中老年教员。

B.并非所有办理人寿保险的都是中老年教员。

C.某些中老年教员没买四居室以上的住房。

D.所有的中老年教员都没办理财产保险。

E.某些办理了人寿保险的没买四居室以上的住房。

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第7题
业主张某于2014年11月购买了本市某商品住宅一套,并在销售合同中约定前期物业服务收费标准。2014年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2015年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2014年11月至2015年6月的管理费。张某觉得6月份之前自己并未入住,不该交费用的。分析本案,回答下列问题:假如张某购买的是二手房,那么应当从()起支付物业管理服务费。

A.房屋产权转移之日的次月

B.办理入住手续的次月

C.办理入住手续的当月

D.房屋产权转移之日的当月

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第8题
王某购买了一套住宅,其取得该住宅所有权的时间为()之时。

A.该住宅完工

B.签订房屋买卖合同

C.记载于不动产登记簿

D.领取不动产权证书

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第9题
2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2010年5月,甲企业以建
设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()

A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

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第10题
李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为()元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

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第11题
张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡,套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,应分
摊的共有建筑面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该套住宅的建筑面积为()㎡

A.132

B.134

C.128

D.120

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