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[单选题]

住宅底商准入政策中，对总、分行级优质房地产客户开发的或我行商品房开发贷款支持的楼盘，住宅底商可由一级支行负责准入审批。对其他楼盘，住房按揭楼盘由一级支行负责准入审批的，住宅底商由()负责准入审批。

A.一级支行

B.二级分行

C.一级分行

D.总行

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第1题

审慎介入高档住宅和别墅类的置换式贷款，对容积率在（)以下的低密度住房，只能对总分行级优质客户开发的住房办理置换式贷款。

A.1.0

B.1.5

C.0.9

D.2.0

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第2题

按照现行住房按揭楼盘准入政策，各行应审慎介入集资建房楼盘，介入楼盘应符合国家相关规定，并由（)负责准入审批。

A.二级分行

B.一级分行

C.一级支行

D.总行

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第3题

根据《2020年信贷政策》，对于不完全符合年度信贷政策和各行业信贷政策规定的准入底线标准的信贷客户，经综合评估风险可控且贡献度较高并经一级分行分管经营行领导同意的，可适用（)客户政策。

A.优先支持类

B.选择支持类

C.压缩退出类

D.其它类

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第4题

（一）下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。1.确定房地出租客观租金应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料，选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似．规模相当，临街状况和建筑物相似的3个房地出租交易实例A、B、C。经过比较分析，计算得到3个案例的比准租金，其中，比准租金A=295.60元／m2，比准租金B= 311. 50元／m2，比准租金C=280. 88元／m2。根据对市场信息及对估价对象条件的分析，确定取三个比准租金的算术平均值作为评估对象的客观租金，计算过程如下：客观租金=(295. 60+311. 50+280. 88)元／m2÷3=295. 99元／m22．计算房地出租年总收益（注：房屋建筑面积为9 015 m2）房地年总收益=房屋建筑面积×租金=9 015 m2×295. 99元／m2=2134680元3．计算房地出租年总费用房地出租年总费用包括管理费、维修费、保险费、税金和房屋年折旧费等。(1)管理费。根据调查了解，当地房屋的经营管理费一般为房地年租金的3%，所以，房屋出租经营管理费一房地年总收益×3%=2134680元×3%=64040元(2)维修费。根据××市建设和房管部门提供的资料，市区房屋出租年维修费通常为房屋重置价的2%。待估宗地上房屋为钢筋混凝土结构，参照××市房产和物价管理部门公布的各类房屋重置价及耐用年限等标准，结合土地估价师经验判断，确定与待估宗地上房屋同类结构的房屋重置价格为750元／m2，耐用年限60年，残值率为0。房屋出租维修费一房屋重置价×2%=9 015 m2×750元／m2×2%=135225元(3)保险费。根据调查，××市市区房屋保险费率为房屋重置价的0.2%。根据估价师现场勘察和对照《房屋完损等级评定标准》，确定待估宗地上房屋在估价期日为基本完好房，成新率为75%。旁屋年保险费一房屋重置价×0.2%= 9 015 m2×750元／m2×0. 2%=13522元(4)税金。税金包括房产税、营业税两项，其中，房产税按房屋出租年租金的12%计，营业税按房屋出租年租金的5%计。房产税一房地年总收益×12%=2134680元×12%=256162元营业税一房地年总收益×5%=2134680元×5%=106734元税金合计一房产税十营业税=(206162+106734)元=362896元(5)房屋年折旧费。折旧费按照土地剩余使用年期35计算，残值率为零。房屋年折旧费一房屋重置价×（1-残值率）／剩余使用年期=9 015 m2×750元／m2×（1－0）/35=19 3179元(6)房地出租年总费用一管理费十维修费十保险费十税金十房屋年折旧费=(64040十135225+13522+362896 +193179)元=768862元4．计算房地纯收益房地年纯收益一房地出租年总收益一房地出租年总费用=(2134680-768862)元=1365818元5．计算土地纯收益(1)土地还原利率的确定。根据市场调查分析，确定土地还原利率为8%。(2)房屋还原利率的确定。根据市场调查分析，确定房屋还原利率为10%。(3)计算房屋纯收益。房屋纯收益根据房屋现值还原得到。房屋现值一房屋重置价×房屋成新度=9015 m2×750元／m2×75%=5070938元房屋纯收益=房屋现值×房屋还原利率=5070938元×10%=507094元土地纯收益=房地纯收益一房屋纯收益= (1365818-507094)元=858724元6．计算土地价格总地价=土地年纯收益／土地还原利率×[1-1／（1+土地还原利率）使用年期]= 858724／8 %×[1-1／(1+8%)35]元=10008428元土地单价=10008428元/2504. l m2=3996. 82元／m2（注：土地面积为2504. I m2）请根据上述报告片断回答以下问题：1．上述报告对所选案例的租金说明不清楚，依据报告的具体内容看,缺少哪些方面的说明？2．上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数？3．上述报告确定土地还原利率为8%，但是缺乏明确的依据。请问确定土地还原利率的方法一般有哪些？4．上述报告中计算房屋纯收益的目的是计算土地纯收益，这种从不动产总收益中剥离出某一部分或者要素的价值的方法，其所遵循的估价原则是()。（只有一个选项正确，并请填在括号内）

A.替代原则

B.最有效使用原则

C.预期收益原则

D.贡献原则

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第5题

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成

交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。

A．3790元/m2

B．4238元/m2

C．4658元/m2

D．4663元/m2

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第6题

一）某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拔土地上建成一综合大楼，总建筑面积为l3200 m2，建筑容积率为2.4。该大楼1、2层为商场，商场建筑面积为4300 m2，两层建筑面积相同；3、4层为办公楼，建筑面积为3800 m2，两层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。根据以上资料，回答51～55小题的问题。甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有()。

A.应分用途登记

B.按综合用途对全部土地进行登记

C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续

D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

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第7题

中国邮政储蓄银行各级机构应逐级审核辖内提交的银行自营网点的机构注册申请，确保申报内容真实有效。邮储银行（)应审核机构注册申请中相关信息的全面性，完成汇兑业务准入。

A.总行

B.一级分行

C.二级分行

D.一级支行

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第8题

利用收益还原法求算地价时，下列中（)不是总收益产生的形式。A．土地租金B．房屋租金C．房地出租的租金

利用收益还原法求算地价时，下列中()不是总收益产生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企业经营收益

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第9题

《长沙高新区促进移动支付及相关产业发展政策》打造移动支付线上线下综合性消费生态联盟，扩展销售半径，鼓励知名电商企业和渠道商向园区集聚，吸引和扶持一批为移动支付建立消费应用场景。针对搭建B端应用场景的优质商户或渠道商，移动支付年度交易额（支付平台所纳税款在高新区)首次突破100亿元、500亿元、1000亿元，经评估审核，分别奖励企业50万、100万、150万，晋级补差。（)

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第10题

下列关于移动POS说法错误的是（)。

A.航空、餐饮、交通罚款、上门收费、移动售货、物流配送行业之外的商户申请使用移动POS，需由一级分行报总行审批

B.移动POS商户的准入应遵照我行特约商户准入标准执行

C.报批总行的移动POS申请中需明确说明申请移动POS的具体原因和必要性

D.移动POS不允许跨省使用

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