题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

对空置（）年以上的商品房，不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

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第1题

甲公司为境内上市公司。2×17年，甲公司发生的导致其净资产变动的交易或事项如下：(1)接受其大股东捐赠500万元;(2)当年将作为存货的商品房改为出租，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日，商品房的公允价值大于其账面价值800万元;(3)按照持股比例计算应享有联营企业因以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债权投资)公允价值变动导致其他综合收益变动份额350万元;(4)现金流量套期工具产生的利得中属于有效套期部分的金额120万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项产生的净资产变动在以后期间不能转入损益的是()

A.接受大股东捐赠

B.商品房改为出租时公允价值大于其账面价值的差额

C.现金流量套期工具产生的利得中属于有效套期的部分

D.按照持股比例计算应享有联营企业其他综合收益变动份额

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第2题

根据《公司法》的规定，公司不得收购本公司的股份，但是()的情形除外。

A.减少公司注册资本

B.与持有本公司股份的其他公司合并

C.将股份奖励给本公司职工

D.接受本公司的股票作为质权的标的

E.股东对股东会修改公司章程的决议持有异议而要求公司收购其股份

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第3题

下列与土地增值税的优惠政策相关的选项，说法正确的是（)。

A.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税

B.以房地产作价入股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收土地增值税

C.将空置的职工宿舍转让给政府作为改造安置住房的，应就其全部增值额按规定计税

D.对个人销售商铺暂免征收土地增值税

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第4题

以下与土地增值税的优惠政策相关的选项，说法正确的有（)。

A.以房地产作价入股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收土地增值税

B.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税

C.对个人销售商铺暂免征收土地增值税

D.将空置的职工宿舍转让给政府作为改造安置住房的，应就其全部增值额按规定计税

E.对因国家建设需要而被政府收回的房产免税

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第5题

下列关于律师、律师事务所从事证券法律业务的说法，正确的有（)。 Ⅰ 律师担任发行人的外部监事，该

下列关于律师、律师事务所从事证券法律业务的说法，正确的有()。

Ⅰ 律师担任发行人的外部监事，该律师所在律师事务所不得接受发行人委托为其提供证券法律服务

Ⅱ 律师在出具法律意见时，对与法律相关的业务事项应当履行法律专业人士特别的注意义务，对其他业务事项履行普通人一般的注意义务

Ⅲ 同一律师事务所不得同时接受同一证券发行的发行人、保荐机构委托，为发行人、保荐机构出具法律意见

Ⅳ 同一律师事务所不得在接受发行人委托为证券发行人出具法律意见的同时，另外向同一证券发行的保荐机构出具作为保荐机构用以证明自己勤勉尽责及减免法律责任目的的专项法律意见

Ⅴ 同一律师事务所不得在接受发行人委托为证券发行人出具法律意见的同时，将该法律意见向同一证券发行的保荐机构出具，供保荐机构作为自己履行法定职责的依据

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

E.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

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第6题

关于新建商品房销售，理解正确的有()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用

D.商品住宅不得分割拆零销售

E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

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第7题

以下关于商品房销售中理解正确的是()

A.房地产开发企业可以再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品

C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用

D.商品住宅不得分割拆零销售

E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计

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第8题

建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合()。

A.抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同

B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

C.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%

D.该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的

E.该建设工程范围内的商品房尚未预售

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第9题

下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价

师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。 A．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B．《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C．《商品房买卖合同示范文本》 D．《房地产经纪执业规则》

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第10题

_____是房屋在推向市场一定时期（一般为1－2年)后，空置房屋（没有出租或销售)占房屋总量的百分数。

_____是房屋在推向市场一定时期(一般为1-2年)后，空置房屋(没有出租或销售)占房屋总量的百分数。

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第11题

（二）M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000 m2，占用土地面积为12480 m2，该写字楼除l0000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2006年11月1日建成，当时建筑造价为2300元／m2（建筑面积），房屋耐用年限为60年，残值率为2%。该写字楼现时出租部分的月租金为60元／m2。（建筑面积），比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为10%，出租经营过程中的营业税为年租金的5%．维修费为重2%的2%，管理费为年租金的3%（以实有建筑面积计算，不考虑空置），年保险费为重置价的0．2%，房产税为原造价70%的1. 2%。目前该类物业的建筑造价为2500元／m2，房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6%。根据以上资料，回答56～60小题的问题。根据上述资料测算的该土地于2009年11月1日的单位面积地价为()元／m2。

A.7694

B.6165

C.6334

D.5986

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