2012年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2012年10月又委托甲机构代理对外租赁.甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年.2015年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办埋/房屋登记手续.卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意.冯某出租房屋应缴纳的税为()A.个人所得税
B.契税
C.土地增值税
D.房产税
冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
关于合同的说法,正确的为()A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效
B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
C.租赁合同应明确规定租赁期限.租赁用途.租金及交付方式.房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途
关于房屋抵押的说法,正确的为()A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前,应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D.抵押合同自签订之日起生效
关于房屋租赁的说法,正确的为().A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购头权
D.褚某虽无意购买该房屋,但2015年10月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.身份证
B.夫妻双方户口本整本
C.结婚证
D.房产证
A.1
B.2
C.3
D.4
A.存在抵押权被认定无效的风险
B.夫妻共同财产登记在抵押人名下的抵押有效
C.银行无需审查抵押人的婚姻状况
D.其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为不同意,抵押无效
A.产权式公寓
B.产权式酒店
C.写字间
D.拟购车位(库)
设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后,该房屋的权属证书应当由()保管.
A.抵押人
B.抵押权人
C.房屋权属登记机关
D.公证机关
A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人
A.5月31日
B.1月5日
C.6月6日
D.1月7日