题目内容
（请给出正确答案）
A.保证政府对土地的绝对控制权
B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
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更多“政府对地价上涨进行干预，其作用是（)。A．保证政府对土地的绝…”相关的问题
A.征收土地增值税．用于政府基础设施建设
B.保证政府对土地的绝对控制权
C.促进正常土地市场的建立．使土地的转移、流动正常化
D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费
A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税，防止不正常交易
以下政府干预房地产市场的手段中，对土地开发、利用起指导作用的是()。
A．住房政策
B．城市规划
C．土地供应政策
D．地价政策
A.自主制定属于市场调节的价格
B.在政府指导价规定的幅度内制定价格
C.提高价格，推动商品价格过高上涨
D.检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为工程变更对项目目标的影响→确认工程变更
E.制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外
A.2005年第一季度上海房价比去年同期增长19.1%，地价上升了6.53%。
B.2005年第一季度北京住宅价格比去年同期增长7.2%，住宅用地价格上涨了0.37%。
C.华远地产董事长认为，随着土地开发成本的提高，房价一定会增加。
D.永泰开发公司董事长说：“房价的暴涨是因为供应量没有跟上需求量。”
算式1：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1．最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列，并简单说明理由。
2．该开发商补交地价前，需要补办哪些主要手续？
3．测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定？请说明理由。
4．按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式，对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖，并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的)，请问是什么原因造成的？对地价补交额度会有什么影响？
5．谈谈你对制订补地价政策方面的建议？
算式1：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
问题：
最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。
A.便于反映会计科目间的上下级逻辑关系
B.便于计算机识别和处理，将会计科目编码作为数据处理的关键字
C.便于检索、分类及汇总等
D.减少输入工作量，提高输入速度
