《民法典》第十四章首次在用益物权中增加居住权，老人可以通过“以房养老”模式，把房子过户给子女或卖给他人，同时要求设立居住权，这样一方面保障了老人对房子终身居住的权利，老有所依;另一方面通过房屋所有权的出让获得经济收入，老有所养。设立居住权应当订立()，居住权不得转让、继承。