题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（）。
A.产权类型
B.质量
C.他项权利设立情况
D.房型
E.周边环境
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当事人依据直接影响房屋的()因素来确定租金。
A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
房地产价格影响因素中的区域因素包括()。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
A.房地产市场信息不对称
B.房地产价值量大且属性复杂
C.房地产交易双方难以相互信任
D.房地产交易需要办理权属登记
E.房地产行业带动效应明显
A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长
