土地政策评估应该遵循哪些原则?()
A.统合性原则
B.时效性原则
C.区域性原则
D.动静结合原则
E.定性定量分析结合原则
A.统合性原则
B.时效性原则
C.区域性原则
D.动静结合原则
E.定性定量分析结合原则
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1.最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列,并简单说明理由。
2.该开发商补交地价前,需要补办哪些主要手续?
3.测算补交地价需要进行评估,对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。
4.按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式,对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖,并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的),请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?
5.谈谈你对制订补地价政策方面的建议?
外国投资者并购境内企业应符合的基本要求包括()。
A.遵循公平合理、等价有偿、诚实信用的原则
B.应符合中国法律、行政法规和规章对涉及的产业、土地、环保等方面的政策要求
C.不得导致国有资产的流失
D.不得造成过度集中、排除或限制竞争
E.近3年内资产收益率平均水平在5%以上
F.中方控股比率不得低于25%
G.被并购境内企业原有所投资企业的经营范围应符合有关外商投资产业政策的要求,对不符合要求的,应先进行调整
A.建设与保护并重,防止边治理边破坏
B.遵循自然规律,因地制宜,宜林则林,宜草则草,综合治理
C.政策引导和农民自愿退耕相结合,谁退耕、谁造林、谁经营、谁受益
D.统筹规划、分步实施、突出重点、注重实效