题目内容
（请给出正确答案）
对土地评估公司来说，下列最合适的做法为()。
A．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务
B．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格
C．签订评估协议，只评估该宗土地价格
D．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估
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A.创世公司以一项以经营租赁方式出租的土地使用权换取甲公司的一项生产性生物资产
B.创世公司以一套大型设备换入乙公司 60%的股权，取得这部分股权投资后，能够对乙公司实施控制
C.创世公司以一项公允价值为 4000 万元的无形资产换入丙公司一项公允价值为 5000 万元的在建工程，同时以银行存款支付补价 1000 万元
D.创世公司以生产经营过程中使用的一台设备与丁公司生产的一批办公家具进行交换
A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委置
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100%/C、(A-C)×100%/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2. 0～3.5。
请根据以上情况，回答下列问题：
1．市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由。
2．为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿．试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。
3．根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格？
4．根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据。
5．该中心区域经整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并简述不同出让方式的基本特点。
6．市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：
(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估？
(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料？
A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%
C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
